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本周，四地成交均未出現令人振奮的進展。發展商們已將市場回暖的期待寄托于即將到來的成交“黃金季”。
市場凍結已久，這份期待是否能夠繼續成例？破冰似乎仍有待實質性降價的出現。上海：均價4周來首度上漲
在動遷用配套商品房連續數周無新增供應的狀況下，上海普通商品住宅加快了上市步伐。本周，新增供應繼續上漲4.9%。為搶占這一時段的市場“真空”，上海發展商的降價之旅已經開始。
不少發展商為趕在9月供應高潮來臨之前，占取成交先機，以低于市場15%~30%的售價入市，均取得不錯的銷售成績。本周商品房成交量上升9.8%，成交均價小幅攀升2.12%，為4周來的首度上漲。住宅成交更是大幅勁升約二成，但鑒于配套商品房的成交權重在本周繼續放大至四成左右，普通住宅成交的擴大效應在均價上未獲體現，住宅成交均價穩定于6388元/平方米，較上周繼續微跌0.22%。
金豐易居分析稱：目前房價水準依舊較高，普通住宅放量成交仍難達成。從實際供應看，大部分發展商仍處觀望之中，預計9月會形成今年的上市高潮。廣州：結束4月觀望期
上周廣州樓市開始迎來推盤小高潮。在近4個月的觀望期后，業內人士普通認為，隨著眾多新盤的推出，廣州樓市真正迎來“大考”。
從各個板塊的新盤供應情況來看，眾多中檔價格的樓盤出現了以50~140平方米為主的戶型。前兩年橫行廣州的平層大戶型，在今年的第二波推盤熱潮中似乎有退居二線的趨勢。而單價在萬元以上的別墅供應量也從上周開始突然增大，業界預期這股別墅熱將持續到8、9月份。數據顯示高檔住宅標準出臺后，樓市的產品類型開始有兩極分化的趨勢。
另一方面，從推售方式而言，一些比較成熟的高檔盤或知名發展商，依然緊守價格底線不動搖，如雅居樂、萬科集團的新貨都仍然成為所在板塊的價格指標，一些位于景觀較好的地段如天河公園附近的樓盤，仍然開出8000元/平方米的高價，但市場接受程度仍有待后市表現。不過這些不肯降價的樓盤往往或以戶型設計突圍，或以隨樓附送的高標準裝修吸引客戶，有代理人士認為提高了附加值而價格水平并未提高，也是一種暗降行為。北京：房交會大幅縮水40%
本周新房交易市場較為平穩，每日網上簽約成交量基本維持在400~500套之間。
本周結束的第18屆北京房交會，盡管主辦方首次推出了“免票”入場策略，參展項目也有針對性地集中在4000元/平方米到7000元/平方米的中低端項目，然而未能激起消費者的購房意愿。
對于房交會的低迷，不少發展商認為，在市場的非常時期參展，并不期望銷售量馬上回升，有不少項目為即將到來的“金九銀十”傳統銷售旺期做預熱。據了解，此次參展樓盤數量可謂大幅“縮水”，此次共計40多個參展樓盤相比往屆70余盤，下降幅度超過40%。
但發展商對北京后市仍然信心十足，在北京“新地王”的爭奪中，華潤置地以25.65億元奪得清河鎮地塊，每平方米地價成本達到3700元，預計2006年建成的項目要比周邊樓盤貴1000元/平方米，可見發展商對未來樓市上升趨勢的信心不減。
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