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專家表示，市場渴望大量優質住宅的供應以滿足日益增長的改善居住品質的需求，然而，現場加工生產的建造方式無法在大批量的情況下保證高質量的要求，在這一趨勢下，住宅產業化是一個不可回避的方向
近日在“首屆中國科技地產高峰論壇”上，建設部總工程師王鐵宏表示，建筑節能工作已經成為現階段的工作重點，可以用“節能風暴”來形容。他說，建設部已經把《關于發
展節能省地型住宅和公共建筑的指導意見》下發各省、自治區建設廳以及相關單位，就建筑節能作出了工作安排。
記者同時了解到，關于建筑節能的總體目標已確定，為節能工作的開展也劃分了明確而詳細的時刻表。而對于地產業來說，節能風暴的背后，是住宅產業化時代的加速來臨。萬科樣本
目前，在房地產企業中，探索住宅產業發展之路的地產巨頭隊伍大大增加，如萬科的住宅工廠化、招商地產的綠色環保住宅、金地的科學筑家開發思路等，但其實早在1999年，萬科就以建筑研究中心的成立為標志，對住宅的技術進行系統研究。推進住宅產業化的行動，萬科無疑走在了行業的前列。
在萬科建筑研究中心，萬科集團副總經理莫軍在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，萬科對住宅產業化技術的應用從上世紀90年代末開始，系統關注并研究住宅產業化的時間可以追溯到2001年，基于對產品質量的追求，2003年萬科正式啟動“磐石行動”。通過對萬科十余年來產品質量管理經驗的總結分析，以全面質量提升為目標，提出了未來三至五年萬科工程管理的發展策略。
“住宅產業化首先是住宅部件的標準化。”莫軍拋出來一些專用名詞，他對記者說，早在1999年，萬科便成立了建筑研究中心，主要進行住區理論和住宅品質提升研究，制訂了“住宅使用標準”和“住宅性能標準”，并將公司開發的住宅分為華南、華中、華北、東北四大區域，以多層住宅為對象進行了標準化設計。
在此基礎上，萬科將門窗、窗臺、陽臺等住宅部品實現了標準化生產，2003年度標準化、工廠化生產率達到38%。從單棟樓體的設計、產品的組合，到每個開關、插座、管線的位置，都給予了標準化設計。還根據各個地區，如華北、華東和華南具體的區別形成不同版本，然后將這些標準化設計直接復制到其他市場。這不但提高了建設效率，也大大降低了建設成本，更取得了市場的主動，有助于提升萬科產品品質，擴大萬科市場占有率。
“中國目前的住宅建造還處在一個工廠化程度不高、存在大量手工作業的生產方式階段。萬科希望通過自己的努力，制訂出相關零配件的采購標準和非常精細的部件標準，力圖通過工廠化生產，達到規模化效應，降低生產成本，這將是住宅生產方式的一種變革。”
聯想到王石提出的2005年萬科的發展主題“顛覆、引領、共生”，萬科今年加大在住宅工廠化、標準化制造方面的力度，這種對住宅產業生產方式的顛覆，可能是對“顛覆”主題的一個很好的注腳，莫軍對此表示了同樣的看法。
“這是對住宅行業建造方式的徹底顛覆！房子不再僅僅是現場澆鑄鋼筋混凝土，不再是大量非技術工人的現場手工作業，而是在工廠中生產、在現場裝配。適合中國人住的房子將以這種方式率先實現部品化的安裝，這在建設周期與施工質量上將是一場全新的革命。”莫軍對記者說道。
“住宅產業化就是住宅標準化、工廠制造化、現場裝配化，以求住宅生產能達到效益、性能、環保的最佳。”對于外界還比較模糊的住宅產業化的內容，莫軍對記者解釋道。
“目前萬科主要對一些中高端客戶居住的低層及多層住宅采用工廠化生產，比如萬科四季花城的一些情景洋房，其大量部品就是采用現場裝配方式建造出來的。在日本，豐田住宅生產的鋼結構獨棟住宅，安裝一棟房子只需要一天，這種裝配速度是傳統的生產方式完全不能與之相比的。萬科現在進行試驗的多層輕鋼結構的房子，也可以兩天做一層，現澆混凝土的極限也就是三天，通常都是五六天。”
“目前發達國家住宅產業化率的平均水平都超過50%，中國只有7%，而萬科在去年做到了15%，今年爭取做到20%。”莫軍對記者說。住宅產業化變革開始
一些專家對于住宅產業化的發展相當看好。“很顯然，住宅產業變革已經開始。”深圳社會科學院地產研究所主任高海燕這樣總結。
高海燕還表示，經過20余年的發展，中國的住宅市場已經從最初的萌芽階段逐步走向了相對成熟的階段，個人購房逐漸成為主流。市場渴望大量優質住宅的供應以滿足日益增長的改善居住品質的需求，然而，現場加工生產的建造方式無法在大批量的情況下保證高質量的要求，在這一趨勢下，住宅生產必然要走進工廠，住宅產業化是一個不可回避的方向。
“在深圳，發展節能性住宅是住宅產業化的一個重要方向，國內商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規范設計的住宅使用年限是50年，但國內住宅的平均壽命卻僅僅為30年。”高海燕稱。他說，在同緯度地區，國內住宅能耗是發達國家的2~4倍。“北京上世紀70年代中后期開始興建高層建筑，目前高層建筑已占城市住宅總量的75%，但很多都已經出現問題。”
深圳市國土資源和房產管理局副局長李加林在春交會上的一次論壇中指出，深圳住宅產業能耗(不包括居民用電消費)占深圳總能耗的四成。
1999~2004年，深圳住宅產業的平均科技貢獻率僅為30%，比全國平均水平還低。該局物業監管處負責人去年末接受記者采訪時稱，深圳已建和新建住宅在開空調期的平均能耗高達55瓦/平方米，比北京、天津等城市新建住宅采暖期的平均能耗高出1倍。
高海燕透露，節能建筑將會增加10%左右的住宅建造成本，“但若深圳今后新增建筑均是節能建筑，那么深圳可少建一個年發電量達25萬千瓦的媽灣電廠，并能提高住宅的耐久性能與居住舒適度。從長期看，不會增加住房成本。”
住宅產業化對市民的日常生活有什么影響？記者從有關部門了解到，住宅產業化工作在積極推進的同時，市民的日常生活將帶來相應的改善。
目前，在深圳彩田村已有數百戶家庭選用菜單式裝修。住宅局準備以整體廚衛技術為重點推行菜單式裝修，在彩田村試點基礎上，把菜單式裝修推廣到深圳市部分商品住宅。近期將在星河國際、百仕達山水城和黃埔雅苑等住宅啟動菜單式裝修，從設計、材料、檢測、監督全方位著手推進。
知情人士透露，在不久的將來，懸掛在住宅樓墻體外的分體式空調機將被取消。作為深圳市住宅產業化的一大措施，住宅區集中供冷試點成功后，深圳市將有計劃地取消住宅分體式空調機，實行住宅區的集中供冷，這一措施可使空調運行費用和能耗減低30%，建筑外墻也因此變得更加美觀。
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