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盡管目前上海寫字樓市場異常火爆，但并非所有開發商對未來的市場預期保持一致。
地處上海市中心的鴻邦國際大廈、新黃浦金融大廈以及旺角廣場等諸多甲級寫字樓項目均于近日對外發售。仲量聯行商業部總監陳立民表示：“不同企業對資金的需求各不相同，由于預期的不一致，才會導致目前上海寫字樓市場租售并舉的狀況。”
前不久，外灘區域內的新黃浦金融大廈打破只租不售的格局高調對外發售。據悉，該樓于1997年交付使用。期間，除2萬平方米在交付時已實現銷售外，尚余1.5萬平方米的寫字樓面積一直為開發商所持有。目前，該地區租金回報率始終維持在0.6~0.7美元/天。
項目負責人在解釋開發商為何放棄此優質物業時表示，新黃浦金融大廈的開發商為上海知名國企，因承擔某市政重大項目的開發，需要進行投資策略的轉向。出售該物業可迅速為企業回籠資金近5億元，能為上述項目的順利啟動奠定基礎。
陳立民認為：“目前傾向于將持有的商業物業對外出售的企業，一般分為三類：一是剛涉足商業地產，追求短、平、快效益；二是開發商的發展方向產生改變，不希望將資源、人才繼續消耗在商業地產上；三是有意退出上海市場。”
但他同時表示，將寫字樓出售對寫字樓的整體運營并無幫助，如果要將影響降至最低，整層交易不失為一種方法。
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