|
本報記者唐昆韓圣海發(fā)自北京上海
在土地、稅收、金融等多種調(diào)控組合拳的出擊下，房地產(chǎn)信貸和開發(fā)投資增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場正開始降溫。
央行昨日公布的二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，6月末，商業(yè)銀行自營性房地產(chǎn)貸款余
額達2.60萬億元，比年初新增2140億元，同比少增237億元；貸款增長23.20%，增幅同比回落12.85個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款余額為8459.45億元，增長18.65%，增幅同比回落7.69個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年則增長23.5%，比上年同期回落5.2個百分點。
與此同時，個人住房貸款新增額減少。2005年二季度，個人住房貸款月增額明顯減少，5月份新增144.89億元，比上年同期減少159.37億元，是2003年3月以來個人住房貸款當(dāng)月新增最小值。6月末，個人住房貸款余額達1.74萬億元，增長25.59%，同比回落16.38個百分點。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院博導(dǎo)尹伯成教授在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，“房地產(chǎn)信貸增速和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的下降說明房地產(chǎn)市場正在逐漸降溫。”但他同時表示，“目前房價還沒有出現(xiàn)大幅回落，在房價回復(fù)到正常價格前，信貸增速和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速還會下降。”
二季度，35個大中城市全國房屋銷售樣本樓盤加權(quán)平均價格為每平方米4719元，高于全國平均價格的有9個城市，前三位分別是上海、北京、廈門。上海達到每平方米8355元。個人房貸大量提前還款
值得一提的是，個人住房貸款方面出現(xiàn)了大量提前還款，部分商業(yè)銀行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，個人住房貸款月度提前還款額占累收貸款額的比例持續(xù)上升。
“最近我們銀行提前還款的人烏央烏央的。”中信實業(yè)銀行北京某支行的王先生動用了一個很京味的形容詞。他表示，由于房貸利率的調(diào)高，越靠近年底，提前還款的趨勢就越發(fā)明顯。
“客戶有點資金就還錢，我們的理財產(chǎn)品都不如以前好賣了。”王先生認為，房貸客戶盡量不在手頭存放多余資金，所以銀行其他產(chǎn)品在他們面前已經(jīng)失去了吸引力，而以往房貸客戶可能都是理財產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)客源之一。王先生抱怨說，2年以來他手頭有2000個房貸客戶，現(xiàn)在有三分之一的人成了提前還款的“積極分子”，尤其是房價上漲趨勢開始穩(wěn)定下來以后。央行關(guān)注
王先生的憂慮也成為了央行關(guān)注的問題，因為受到擠壓的不僅僅是銀行產(chǎn)品，還包括更多的消費產(chǎn)品和服務(wù)，同時消費擠壓的原因還遠遠不止提前還貸這一個方面。
央行在貨幣政策執(zhí)行報告中指出，提前還款意味著借款人支出結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，可能會影響其當(dāng)期的其他消費。2004年我國最終消費率為53.6%。而根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計，世界平均最終消費率在79%左右，消費率偏低不利于國民經(jīng)濟良性循環(huán)和提高人民生活水平。如果消費率長期偏低，就會使投資增長失去最終需求的支撐，影響企業(yè)的經(jīng)濟效益和金融運行，影響宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定。
尹伯成在接受記者采訪時也表示：“由于房貸利率提高，已經(jīng)在銀行有房貸的客戶明年也要執(zhí)行調(diào)高后的利率，目前存款利率又比較低，中國人向來也不習(xí)慣借大量的錢，因此，出現(xiàn)大量還貸是再正常不過的。”
尹伯成同時表示，央行對提前還貸現(xiàn)象的關(guān)注，其實反映了其對國內(nèi)消費需求的擔(dān)憂，對提前還貸的關(guān)注只是央行擔(dān)憂消費需求的縮影。
| 
