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本報記者翟宇發自上海
曾經一度成為上海拍賣行主要業務的房產拍賣，正被宏觀調控引發的市場觀望氣氛所拖累。在昨天的一場房產拍賣會上，由上海鴻海商品、信元、金磐和公益等4家拍賣有限公司聯合推出的15個標的房產中，僅兩套住宅和一套辦公房成交，其余均告流拍。
這種房產拍賣大面積流拍的情況，在上海已經不是第一次。
在這15套標的房產中，以2套浦東新區萬邦都市花園的住宅最為引人注目。這2套住宅均位于龍陽路1880弄，面積分別為250.80平方米和55.13平方米，是法院強制執行的拍賣。
據上海鴻海拍賣公司的副總經理
余雷介紹，一般住宅之所以被法院強制拍賣，大多是因為房產的購買人以房產作為其他債務的抵押，因無法還債而被法院強制執行。如果是因為無法還清銀行房貸，則大多由四大行分屬的四大資產管理公司來處置。
面積為55.13平方米的住宅以10000元/平方米起拍，現場只有一對年輕夫婦競買，最終以起拍價競得；另一套住宅雖然起拍價僅9200元/平方米，卻因為“總價太高”而無人應價，導致流拍。
競得萬邦都市花園55.13平方米住宅的夫婦表示，他們此次前來競拍，目標就是這套房產，而且心理價位也正是10000元/平方米。“這次的起拍價一點都不低”，他們抱怨道，如果起拍價高于這一價格，他們就會放棄。
據了解，夫婦倆在競買前就已經親自到萬邦都市花園看過房子，但目前還未決定是自住還是投資，“萬邦都市花園就在龍陽路地鐵口，投資也很不錯。”網上房地產顯示，萬邦都市花園這2套房產的參考價分別為11000元/平方米和12000元/平方米，有1%的浮動幅度。
在拍賣會上成交的還有一套位于青浦區的住宅和一套由兩個單位打通而成的辦公房，位于浦東新區東方路張楊路口裕安大廈。青浦區的這套住宅起拍價為54.56萬元，因有兩人競拍，最終以58.6萬元成交。而裕安大廈的辦公房則以起拍價成交。
此次拍賣會的拍賣師之一陳先生表示，今年3至4月以來，上海的房產拍賣就開始處于有價無市的局面。除那些面積小、總價低的房產較受歡迎，不會流拍之外，其他的房產大都無人應價。
而就在7月初，位于虹橋路宋園路某樓盤的十幾套住宅也被拍賣，單價僅8000~8500元/平方米，而周邊的市場價為18000元/平方米，但仍然沒有逃脫流拍的命運。余雷認為，宏觀調控是房產拍賣市場低迷的主要原因。
在昨天的拍賣會上，還有位于四平路273號的福龍大廈三個樓層的商務辦公房、黃興路120號的商場裙房以及四川北路1666號東寶百貨商廈第十八、十九層整層的辦公房，單價分別為8000多元/平方米、5000多元/平方米和12000多元/平方米，因無人交付保證金，提前流標。
余雷介紹，目前拍賣公司接到的可供拍賣的房產數量日漸增多，但是由于目前房地產市場不景氣，成交價一般較低。雖然最受歡迎的拍品為住宅，但是出價者寥寥。因為競買者已經從投資客為主轉為以自住者為主了。
拍賣市場的這一變化也反映了上海房地產市場的現狀。一住房地產開發業內人士表示，拍賣市場的成交價多少能代表現在房價的市場心理價位。現在起拍價較高是導致流拍的主要原因，這也說明房地產價格的調整還沒有突破市場的心理價位。
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