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(作者 凌宇)
在一系列新政的高壓下，住宅地產銳度勁減，政策風險、市場風險撲面而來，一向勢利的資本紛紛轉向。一直在產業政策和金融政策上沒有得到特別關照的中國商業地產(指寫字樓、商鋪等出租型物業開發)，此時以其穩定的投資回報成為資本寵兒。而一些眼光更為獨到的投資者，則聚焦“工業房地產”——一個比寫字樓投入成本低(地價、建安成本都不高
)、建設周期短、回報豐厚穩定的開發類型，由此進入更細分的房地產專業市場。
事實上，早期一窩蜂似地上馬的很多工業園區都應該走上工業房地產開發經營之路，但眼界的局限、不同區域間的惡性競爭，使很多園區不僅沒有從工業房地產開發中獲益，連基本的土地租金都收不到(零地價一度成為一些園區招商的措施)，只能在稅收上打算盤。
而在國外，在亞洲一些國家，工業房地產不僅成行成市，還成為資本運作的工具。新加坡騰飛基金管理有限公司就是把手中的44個工業地產項目打包成房地產信托基金(REITS)上市，融到大量資金，輕松地用同樣的股本金做成了比原來規模大5倍的業務。
當今，產業集聚已經是世界經濟發展的重要趨勢，該趨勢無疑為工業地產的發展提供了有力的依托。當前發達國家正在加快向低成本國家主要是中國進行產業轉移的速度和步伐中國正在形成“世界制造中心”，而且隨著跨國公司繼續在中國制造業中大量投資和提升在華投資的技術與結構水平，中國在跨國公司全球生產體系中的地位正在從低技術含量、低附加值的加工組裝基地，向產品與技術檔次齊全、附加值和技術含量高的制造基地轉變。這一趨勢無疑為我國工業地產由低層次向較高層次發展提供了良機。
或許，在不久的將來，工業地產就會成為中國商用房地產領域一股不可忽視的力量。
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