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本報記者 胡正榮 發自深圳
2%的調整幅度，低于中短期美元國債收益率，這一有力信號，足以讓試圖進入中國進行套利的國際游資打消從人民幣升值中獲取短期暴利的念頭，防范“熱錢”對中國經濟和金融穩定的沖擊
“人民幣升值，無論對于整體中國經濟，還是房地產行業，顯然都是利好消息。”萬科集團總經理郁亮表示。時值盛夏，央行宣布人民幣升值，對于宏觀調控后低迷的房地產市場來說，猶如一劑催化劑，刺激著樓市各路資本。
海外投資客信心堅定
位于深圳紅樹灣片區的紅樹西岸是深圳關內正在推出的高檔物業項目，一直極力拓展其境外市場。從6月開始，該樓盤的港商和臺商的成交比例有了明顯上升。“從客戶構成比例情況來看，港、臺商成交比例5月是30%，6月就超過50%。”該項目開發商百仕達地產公司副總經理羅雷告訴記者，“我們能夠明顯感覺到他們對人民幣升值的預期，只是(當時)還不知在哪天到來而已。”
早在去年初各大投行紛紛發布了人民幣升值的預測，在不經意間已變成現實。由此可見，外商投資房地產結構比例的增大，充分顯示出投資者仍然持續樂觀地看好市場，對深圳房地產市場有一個良好的預期。
此前，國內部分品牌地產公司為了引進先進管理經驗，在內部管理及資本合作方面與國外機構有所合作，而由于其對投資回報率要求較高，在國內真正成功地與海外資本合作的并不多。華夏證券研究員張燕表示，因為人民幣升值，國外投資機構對進入中國市場很有信心。
“國際投資者信心的增強，將有利于房地產企業通過境外融資獲得更大發展。”郁亮認為。由于房地產屬于資本密集行業，人民幣的升值，對于房地產行業而言，其受惠程度更高于社會平均水平。另一方面，房地產企業對財務杠桿的運用要求，高于社會平均水平，屬于利率敏感行業。“人民幣升值緩解了國內加息壓力，既可降低房地產企業財務成本，也可降低購房者按揭利息和實際購房支出。”他說。
熱錢套現空間不大
長期居住在香港的梁先生在東莞管理著一家家具企業，頻繁往來于深港之間。在去年看到深圳房地產市場的一路高歌，不免動了投資房產的念頭。而持續一段時間以來，坊間對人民幣升值沸沸揚揚的預期，更使他堅定了在深圳投資置業的信心。年初，他在深圳南山區買了一套TOWN-HOUSE。由于這套房產的位置及產品本身的素質較高，現在的價格高出當初購買價的16%，超出了深圳上半年商品房住宅平均增長12.05%的指標。
中原深港研究中心總監張偉表示，公司歷年對在深置業的港人調查也表明，在深圳置業的港人投資比例約占兩成左右，且多以長線投資為主，絕大部分港人置業是有其居住的需求。他認為，港人在深購置物業并不單純地是為了人民幣升值，深圳每年超過8%的房價漲幅已遠遠超過了人民幣升值所帶來的效益。
之前許多業內人士擔心，由于人民幣升值后，熱錢的套現，將導致樓市的動蕩和投資者心態的變化。一位投資者告訴記者，由于此次匯率的調整幅度遠遠低于早前市場預測的幅度，熱錢不會在升值2%就馬上撤離。另外，2%的調整幅度，低于中短期美元國債收益率，這一有力信號，足以讓試圖進入中國進行套利的國際游資打消從人民幣升值中獲取短期暴利的念頭，防范“熱錢”對中國經濟和金融穩定的沖擊。
市場出現回暖跡象
7月23日，當人民幣升值的消息在各大媒體以顯著位置爭相報道的第二天，在深圳威尼斯酒店舉辦中信集團某一樓盤項目的鑒賞會。在會堂內，已找不到一個空位，過道邊也站滿了人群。“從來沒見過這么多人來參加一個產品的鑒賞會。”一位多次參加此類活動的地產公司老總對記者說道。
同一天，萬科地產推出的“第五園”一期340套樓房，在開盤當日銷售一罄。“從近兩周深圳樓市的人流量、成交量和各開盤項目的火爆程度來看，深圳樓市已逐漸恢復到今年3月宏觀調控以前的狀態了。”張偉說，“而人民幣的升值對市場的回暖有進一步的刺激作用。”
深圳房地產市場在經歷了近三個月的低迷狀態后，近日來在二、三級市場又重現了久違的火熱場景。中信華南(集團)深圳公司副總經理周琨坦率地表示，對于人行的匯率改革政策還沒有作深入的研究，市場上表現的人氣主要在于需求所導致的。他認為，匯率改革對于房地產市場來說是相對利好。
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