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【本報(bào)綜合訊】
房產(chǎn)新政頻頻出招市場(chǎng)反應(yīng)如期而至
據(jù)某媒體報(bào)道，從現(xiàn)在起，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入3年-5年的中期調(diào)整階段，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展情況，取決于能否厘清近幾年流行于業(yè)內(nèi)的各種觀(guān)念偏離，對(duì)癥下藥。
一段時(shí)間以來(lái)紅火得有些“出格”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前正進(jìn)入調(diào)整期。由國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的兩個(gè)“八條”及七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》主導(dǎo)的房產(chǎn)新政，標(biāo)志著我國(guó)自亞洲金融危機(jī)以來(lái)刺激房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)的政策發(fā)生了轉(zhuǎn)變，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)整體性降溫，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入3-5年的中期調(diào)整。
3月以來(lái)密集出臺(tái)的抑制房?jī)r(jià)政策，除了使眼下部分地區(qū)出現(xiàn)交投冷清、市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚外，還將在中期對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生降溫影響。
其實(shí)，自今年一季度以來(lái)，房地產(chǎn)增長(zhǎng)已開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，其中東部地區(qū)調(diào)整壓力最為明顯。投資規(guī)模前五大省市有四個(gè)投資增長(zhǎng)明顯回落，并帶動(dòng)整個(gè)東部地區(qū)房地產(chǎn)增長(zhǎng)明顯降溫；中部地區(qū)自去年開(kāi)始成為地區(qū)房地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)，但因?yàn)楹暧^(guān)調(diào)控等因素的作用，中部房地產(chǎn)業(yè)同樣將進(jìn)入調(diào)整期。
今年以來(lái)的國(guó)房指數(shù)同樣印證了上述觀(guān)點(diǎn)，目前四大指數(shù)中僅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)保持同比上升，其他三個(gè)指數(shù)較上季度和上年同期均出現(xiàn)了較為明顯的回落，處于1998年以來(lái)的最低景氣水平，這標(biāo)志著房地產(chǎn)發(fā)展真正進(jìn)入中期調(diào)整期，而仍在上升的房?jī)r(jià)指數(shù)則主要是因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整具有一定的滯后性。
具體來(lái)看，房地產(chǎn)泡沫化嚴(yán)重的地方如上海、杭州等地房地產(chǎn)將出現(xiàn)深幅的調(diào)整，不僅投資、消費(fèi)增長(zhǎng)將放慢或下降，而且房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)明顯下降，將會(huì)進(jìn)入3年左右的相對(duì)低迷期。房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為將會(huì)得到較明顯的遏制，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)將進(jìn)入3-5年的中期調(diào)整階段。
房地產(chǎn)新政不僅將改變投資者和消費(fèi)者的收益預(yù)期和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期，從政策層面來(lái)看，還將促進(jìn)政府對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展支持理念和支持方式的轉(zhuǎn)變。增加經(jīng)濟(jì)型住房供給及為低收入階層提供基本的住房保障成為政府房地產(chǎn)政策調(diào)整的核心。
對(duì)一直以來(lái)居高不下的房?jī)r(jià)，受房地產(chǎn)供給增加而投機(jī)性需求及被動(dòng)性需求被抑制的影響，增幅將明顯放慢，而一些房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯虛高的地區(qū)，將會(huì)出現(xiàn)持續(xù)性回落。住宅供需雙方的增長(zhǎng)亦均將受到較大影響，其中高檔住宅尤甚；對(duì)非住宅類(lèi)供需增長(zhǎng)的影響相對(duì)較小。北京、上海等地非住宅類(lèi)房地產(chǎn)仍將保持一段時(shí)間較快的增長(zhǎng)水平，但長(zhǎng)期性投資的比重明顯增大。
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