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安家集團(tuán)透露，上海5月新增房貸余額跌去三分之二，已引起業(yè)界擔(dān)憂
唐赟 霍中彥 王磊 每日經(jīng)濟(jì)新聞
“最近一直在忙著救自己企業(yè)。”安家集團(tuán)總裁魏松昨天告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，一段時間以來，上海市場的房貸量大幅萎縮，已使得身為上海最大按揭渠道商的安家集團(tuán)的營
收，受到重大影響。
曾經(jīng)人滿為患的建行上海虹口支行房貸部，最近一下子門庭冷落。該部門的工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》說：“現(xiàn)在不僅申請的人少了，房貸審批手續(xù)也嚴(yán)了，很多貸款申請根本批不下來。”
央行房貸新政實(shí)施以來，房貸業(yè)務(wù)縮水已成為上海銀行業(yè)的一種普遍現(xiàn)象，并引起業(yè)界的擔(dān)憂。
以上海的兩大房貸巨頭為例：工行上海市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行5月份新發(fā)放房貸量比第一季度月均量下降了一半左右，但由于每月還款額有增無減，5月新增房貸余額首次出現(xiàn)了負(fù)數(shù)；建行上海市分行個人金融部的一位人士透露，該行5月份的房貸新增業(yè)務(wù)量也有所萎縮，且下降幅度不小。
在上海的其他銀行，5月份新增房貸量也有不同程度下降。一家股份制銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行5月份新增房貸量同比下降30%以上，而提前還款卻比去年增加了20%。
外資銀行的情況也不例外。永亨銀行上海分行一位房貸經(jīng)理在與幾位同行碰頭后發(fā)現(xiàn)，與去年最好的時候相比，幾家銀行的個人房貸業(yè)務(wù)大約跌去了60%。
唯一的亮點(diǎn)是中行上海市分行。安家集團(tuán)總裁魏松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，中行5月份新增房貸量仍然能夠同比增加，是因?yàn)?月份發(fā)放的貸款是3、4月份簽約的，而中行上海分行在這兩個月中業(yè)務(wù)拓展力度較大。
盡管上海人行、上海銀監(jiān)局和上海銀行同業(yè)公會均表示，不便透露5月份的具體房貸數(shù)據(jù)，但魏松還是向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》攤出了一本賬：5月份，上海新增房貸余額只有20億元，而此前每個月保持在60億元左右，隨著5月份房貸簽約數(shù)的下降，6、7月份余額的萎縮可能會更厲害。
業(yè)界擔(dān)心的是，自3月17日央行公布房貸新政以來，房貸市場的拐點(diǎn)已經(jīng)在5月份出現(xiàn)。當(dāng)月，上海新增房貸余額首次出現(xiàn)大幅下跌。
復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任張軍認(rèn)為，這與央行6月7日宣布居民購房意向跌入歷史最低點(diǎn)相為印證，明確無誤地證明了眼下房地產(chǎn)市場的僵持狀態(tài)。
專家指出，這種觀望氣氛直接影響了房產(chǎn)交易量，并打擊了房貸業(yè)務(wù)，使得銀行不得不面對被打亂的貸款節(jié)奏。在此之前，銀行左手把錢借給開發(fā)商，右手把錢貸給購房者，購房者拿著部分銀行的錢，購買開發(fā)商用銀行的錢造的房子，銀行順暢地完成資金的循環(huán)，坐收漁利。
但隨著市場觀望氣氛漸濃，這樣的好事已成明日黃花。缺少了銀行房貸資金的支持，購房需求被進(jìn)一步壓制，開放商回款開始變緩，這反過來又讓銀行開始擔(dān)憂開發(fā)商貸款的質(zhì)量。“房貸生態(tài)循環(huán)”已經(jīng)開始紊亂。
華東師范大學(xué)商學(xué)院院長黃澤民向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，如果房價維持較為平穩(wěn)的狀態(tài)，大的政策不會再出現(xiàn)，但不排除一些操作層面的小政策繼續(xù)推出。
在張軍看來，眼下的僵持局面不會維持太久，“會有更多的信息釋放出來，讓購房者對樓市產(chǎn)生更加合理的預(yù)期”。他含蓄地表示，考慮到樓市不斷積累的強(qiáng)勁需求，政府會更加謹(jǐn)慎從事，“市場這次會走在前面”，來打破目前的僵局。
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