圖片說(shuō)明：溫江地塊的拍賣引來(lái)了各路豪杰舉牌 本報(bào)記者 張莉 攝
“住在溫江”的進(jìn)退踟躕、溫江開(kāi)發(fā)商的起起伏伏，牽動(dòng)著企業(yè)和個(gè)人的喜怒哀樂(lè)，但這一過(guò)程恰好是我國(guó)實(shí)行最嚴(yán)格的土地保護(hù)政策下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的理性回歸。要住房，更要統(tǒng)籌安排土地，這是中國(guó)的問(wèn)題，更是有關(guān)“住在溫江”的問(wèn)題。
溫江的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，似乎注定要在今年留下濃重的一筆。早春2月，“和黃”斥資3.47億元溫江拿地；6月，說(shuō)了幾年的光華大道真正通車，10分鐘從成都到溫江不再是一種奢望；9月，花博會(huì)要把全國(guó)的目光聚集在溫江……而在這一切的背后，我們看到溫江曾經(jīng)不超過(guò)20萬(wàn)元/畝的地價(jià)已經(jīng)飆升到70~80萬(wàn)元/畝。最近光華大道通車，溫江區(qū)國(guó)土局發(fā)布了4塊地的土地拍賣公告，而區(qū)政府已經(jīng)將首次再拍光華大道沿線地塊排上了日程，那么光華大道上第一塊拿出來(lái)拍的地會(huì)是哪一塊？一條路的開(kāi)通會(huì)讓光華大道溫江段的地價(jià)再漲多少？因?yàn)橥恋卣咦兓涣隋X沒(méi)有如數(shù)拿到地的開(kāi)發(fā)商是否開(kāi)始實(shí)施新的溫江開(kāi)發(fā)計(jì)劃？
路，已經(jīng)通了，接下來(lái)的問(wèn)題是，該怎么走？2001年“住在溫江”改變一座縣城
2001年8月3日，“住在溫江”房地產(chǎn)高層論壇如期召開(kāi)。100多輛奔馳、寶馬、奧迪等高級(jí)轎車組成的豪華車隊(duì)由警車開(kāi)道，抵達(dá)華亨酒店。經(jīng)過(guò)之處，溫江人無(wú)不駐足觀看。溫江四大班子領(lǐng)導(dǎo)在酒店門(mén)前熱情歡迎嘉賓，相談甚歡。
此后不到三個(gè)月，2.3億元資金投向溫江拿地，區(qū)域集中在光華大道溫江段，森宇集團(tuán)則成為了此次活動(dòng)后首家進(jìn)駐溫江的房地產(chǎn)公司。隨后，建信、華新國(guó)際、銀都、天祥等實(shí)力派開(kāi)發(fā)商紛紛在連綿彎曲數(shù)公里的江安河河岸線拿地。2002年10月溫江區(qū)政府首拍的位于溫江公園旁的地塊最后成交價(jià)達(dá)到80萬(wàn)元/畝，創(chuàng)下溫江地價(jià)新高，而拍下這塊地并開(kāi)發(fā)繁華時(shí)代的國(guó)泰房產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱他們當(dāng)年之所以高價(jià)拿地，一是“住在溫江”對(duì)他們有直接的行為引導(dǎo)，二是當(dāng)時(shí)溫江城區(qū)改造建設(shè)讓他們對(duì)溫江有足夠的信心。2002年溫江用地之困
2002年4月14日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)撤銷溫江縣，設(shè)立成都市溫江區(qū)，拉開(kāi)了溫江全面推進(jìn)工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程的帷幕。而就在當(dāng)年5月9日，國(guó)土資源部簽發(fā)11號(hào)文件《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，文件叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式。
按照當(dāng)年的宣傳資料，森宇音樂(lè)花園規(guī)劃用地1600畝，而到目前實(shí)際開(kāi)發(fā)了200畝，后面的土地國(guó)土使用證當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有辦下來(lái)，華新國(guó)際當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的錦繡森鄰規(guī)劃用地500畝，凈地390畝，而到目前為止錦繡森鄰辦到國(guó)土證的地只有數(shù)畝。2002年初，歐洲最大的規(guī)劃咨詢公司“阿特金斯”來(lái)到成都溫江，為溫江新區(qū)14.6平方公里進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，而“阿特金斯”正是由華新國(guó)際出資300萬(wàn)元專門(mén)邀請(qǐng)的。
華新國(guó)際為溫江拿地所投入的前期資金已經(jīng)超過(guò)8000萬(wàn)元。與錦繡森鄰近鄰的建信·奧林匹克規(guī)劃用地1800畝，當(dāng)時(shí)1800畝的總規(guī)都全部完成，按照協(xié)議一期該交地400畝，實(shí)際到今天建信只拿到200畝的國(guó)土使用證，而當(dāng)時(shí)建信已交了600畝的土地款。“我們?cè)谝黄谥幸呀?jīng)做完了1600畝小區(qū)80%的配套。”森宇一負(fù)責(zé)人稱，而建信、奧林匹克花園在一期已經(jīng)完成運(yùn)動(dòng)城、廣場(chǎng)、高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、商業(yè)等配套，“我們的基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)間道路、生活配套都是按千畝大盤(pán)來(lái)做的，而且在一期就全部完成，就這一投入就上億元，如果后面沒(méi)有開(kāi)發(fā)了這賬怎么算？”說(shuō)這話的建信老總一臉無(wú)奈。
雖然眾開(kāi)發(fā)商就此事不停在與政府協(xié)商，以期繼續(xù)合約，可隨后四川省出臺(tái)的106號(hào)文注定了這些項(xiàng)目不得不走上拍賣臺(tái)。2003年“5條意見(jiàn)”出臺(tái)
2003年4月30日，《四川省國(guó)土資源廳、監(jiān)察廳關(guān)于解決城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地供地歷史遺留問(wèn)題的緊急通知》（106號(hào)文）正式印發(fā)。該文件對(duì)解決四川城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地供地歷史遺留問(wèn)題提出了5條意見(jiàn)，明確了對(duì)該文規(guī)定的歷史遺留問(wèn)題協(xié)議出讓的經(jīng)營(yíng)性用地和特殊用地的處理，必須于2003年6月底前全部完成。
顯然，106號(hào)文改變了光華大道上數(shù)家開(kāi)發(fā)商的命運(yùn)。溫江一知情人士稱，政府至少會(huì)退還當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商多付的土地款，并且加上資金利息，至于違約金的說(shuō)法不是很詳細(xì)。不過(guò)就這樣開(kāi)發(fā)商自己的賬是算不過(guò)來(lái)的，因?yàn)楫?dāng)年光華大道的土地價(jià)格基本上沒(méi)超過(guò)20萬(wàn)元/畝，而今年2月28日已經(jīng)拍到79萬(wàn)元/畝。2004年光華大道沖刺花博
在獲得花博會(huì)主辦權(quán)后，成都人大多已經(jīng)逐漸接受將溫江看作這座城市一部分的觀念，去溫江買房居住的人也越來(lái)越多。
應(yīng)該說(shuō)，這里還有一個(gè)重要的原因就是：光華大道青羊段的通車終于有了眉目！
2004年春，成都市興光華城市建設(shè)有限公司投資興建的成都市光華大道青羊段工程，經(jīng)成都市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)“成計(jì)投資[2004]43號(hào)”文批準(zhǔn)立項(xiàng)；6月16日，青羊段工程正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)將于次年5月完工通車。
炎華置信的徐勇認(rèn)為，沒(méi)有花博會(huì)的到來(lái)，就沒(méi)有光華大道青羊段如此之迅速的立項(xiàng)、招標(biāo)、開(kāi)工……同時(shí)，花博會(huì)對(duì)溫江的區(qū)域商業(yè)也有著不可估量的意義。2005年向西走，房?jī)r(jià)補(bǔ)漲
其實(shí)早在2004年底，溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始了新一輪的“補(bǔ)漲”過(guò)程，而光華大道的通車，將打破一頭一尾的房?jī)r(jià)差。
這輪房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲并不僅僅是來(lái)自于整個(gè)城市市場(chǎng)的輻射，而主要是由于花博會(huì)、光華大道全線貫通近在眼前，人們對(duì)來(lái)到溫江居住再次燃起激情。在2004年底的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，位于溫江區(qū)燎原村占地100.5畝的1號(hào)地塊成交價(jià)達(dá)到了每畝88.5萬(wàn)元，創(chuàng)造了溫江土地成交價(jià)的歷史新高；而此時(shí)溫江個(gè)別樓盤(pán)的每平方米房?jī)r(jià)也突破了3000元大關(guān)！目前，觀瀾半島最高樓價(jià)已經(jīng)超越3500元/平方米。
目前，光華金沙片區(qū)房?jī)r(jià)高達(dá)4000~5000元/平方米，溫江房?jī)r(jià)均價(jià)在2000多元/平方米，而只需8分鐘車程，就可以降低一倍的總款，很顯然，最大的利好是促進(jìn)溫江房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲。未來(lái)的日子愛(ài)著溫江沒(méi)商量
天祥房產(chǎn)一負(fù)責(zé)人表示，盡管他們目前在光華大道上的土地也將公拍，但是他們已經(jīng)做好繼續(xù)在溫江拿地的打算，繼續(xù)選擇愛(ài)著溫江沒(méi)有商量，這讓人感到溫江確實(shí)是天生麗質(zhì)人難棄。
在光華大道開(kāi)通前夕，華新國(guó)際的兩個(gè)股東上實(shí)集團(tuán)和新加坡維新頻頻赴溫江考察。錦繡森鄰的地塊也應(yīng)在最近拿出來(lái)公拍，此事記者沒(méi)有在范海處得到證實(shí)。有業(yè)內(nèi)人士感嘆：如果錦繡森鄰地塊真正公拍，也許了解這塊地的前世今生者，顧念華新國(guó)際兵困溫江數(shù)載，必不忍出手相爭(zhēng)。
就在光華大道通車的同一天，和記黃埔成都項(xiàng)目發(fā)布會(huì)召開(kāi)，并透露了溫江項(xiàng)目將與南地王項(xiàng)目在2006年左右同時(shí)啟動(dòng)，以低密度住宅開(kāi)發(fā)為主。而成都公司總經(jīng)理李啟華重點(diǎn)提及了當(dāng)天通車的光華大道。第二天，和黃地產(chǎn)中國(guó)市務(wù)部總經(jīng)理譚健旭一行又親赴溫江考察。建信奧林匹克也在近期推出了其一期所保留的最好地塊上的住宅高爾夫景觀公寓，均價(jià)2800元/平方米。海峽新城·都市水岸在光華大道開(kāi)通三天后登記的人達(dá)到了近百人。現(xiàn)在的事實(shí)是光華大道開(kāi)通僅僅不到一周的時(shí)間，整個(gè)溫江片區(qū)因?yàn)楣馊A大道而聚集的能量已經(jīng)初現(xiàn)端倪了。
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