北京將在2008年前推出800萬平米經(jīng)濟適用房 | ||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年06月03日 06:44 新京報 | ||||||||
新京報 本報訊 “中央關(guān)于穩(wěn)定房價的文件出臺后,商品住宅價格上漲趨緩,部分城市有所下降。5月16日至22日一周,北京、重慶、南京、武漢等11城市商品住房平均價格漲幅與上周比略有回落”,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾在昨天上午召開的“2005房地產(chǎn)市場形勢與調(diào)控政策報告會”上說。
據(jù)介紹,中央穩(wěn)定房價政策出臺后,北京等城市商品住房日平均成交量比上月下降了20%以上。 上海杭州等地商品房成交量下降逾20% 昨日,建設(shè)部副部長劉志峰表示,在七部委一系列政策措施的綜合作用下,我國城市房地產(chǎn)市場運行已出現(xiàn)積極變化。部分城市5月份以來商品住房成交量明顯下降,價格上漲趨緩,有的城市還有所下降。謝家瑾透露,變化明顯的城市中包括北京,表現(xiàn)在投資性購房短期內(nèi)明顯減少,投機性購房得到一定程度的遏制。 建設(shè)部的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,5月16日到22日一周,北京、重慶、南京、武漢等11個城市商品住房價格已經(jīng)開始出現(xiàn)負(fù)增長,例如南京兩個規(guī)模較大的在售樓盤均價已經(jīng)比四月中下旬下調(diào)了五六百元,降幅達到10%左右。 與此同時,多數(shù)城市商品住房日平均成交量比4月份明顯下降。謝家瑾總經(jīng)濟師介紹,上海、杭州、北京、南昌、廈門等城市下降了20%以上。相反,多數(shù)城市二手住房掛牌量及日平均成交量都明顯增加,5月份,南昌、武漢、長沙等。城市日平均成交量比4月份增長了20%以上。 “北京房價降幅可能不會超過千元” “一些地區(qū)新開盤項目不再出現(xiàn)過去排隊購房的場面;部分原準(zhǔn)備短期轉(zhuǎn)手住房的投資者,開始轉(zhuǎn)向長期出租”,對于這些變化,劉志峰副部長說,顯示出消費者觀望心態(tài)濃厚,購房行為漸趨理性。 “北京市民目前處于持幣待購狀態(tài)”,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司一位官員向記者表示,如要長期穩(wěn)定房價,北京市政府必須采用調(diào)控和規(guī)劃手段,增加經(jīng)濟適用房的數(shù)量,并從法律上規(guī)范房地產(chǎn)市場,嚴(yán)格期房轉(zhuǎn)放,調(diào)整稅收政策,不要讓這些政策流于形式。 北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對這個觀點并不置可否,但建委之前曾表示,北京房價中投資投機比重并不大,實際的需求還是占到絕大多數(shù)。一位工作人員認(rèn)為,北京房價可能會出現(xiàn)一些波動,但降幅不會太大,不會超過千元。 建設(shè)部表示,房價漲幅總體上還處于高位 在建設(shè)部昨天的會議上,劉志峰副部長還強調(diào),這些調(diào)控效果還只是初步的,市場發(fā)展態(tài)勢的變化更多反映的還只是心理預(yù)期的變化,而房價漲幅總體上還處于高位。 他表示,下一步在繼續(xù)關(guān)注東部沿海地區(qū)和一些中心城市房價變化的同時,將要關(guān)注中西部地區(qū)出現(xiàn)的新情況、新問題及其發(fā)展走勢。 關(guān)注焦點 奧運前北京擬推800萬平米經(jīng)濟適用房 上海等地新規(guī)確定中低價商品房比例 北京市擬在“十一五”期間推出經(jīng)濟適用住房1000萬平方米,其中2008年前推出800萬平方米。這是記者昨天從“2005房地產(chǎn)市場形勢與調(diào)控政策報告會”上獲悉的。 在加快住房保障制度建設(shè)方面,建設(shè)部副部長劉志峰介紹:“北京市擬在“十一五”期間推出經(jīng)濟適用住房1000萬平方米,其中2008年前推出800萬平方米”。據(jù)了解,北京市近期公布,今年的經(jīng)濟適用房計劃開復(fù)工700萬平方米,竣工200萬平方米。 上海、天津等地對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行了調(diào)整:上海市加快推進落實配套商品房和中低價普通商品住房兩個“1000萬”。 天津要求新上市的商品住宅中,80%是中低價位普通商品住房。 江蘇省要求,普通商品住房中,中小戶型的比例一般要達到60%.青島市明確,2005年和2006年,每年從土地儲備中拿出1000畝土地,用于中低價位普通商品住房建設(shè),使中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房占住房供應(yīng)總量的80%以上。 “另外,拆遷等被動性需求得到了嚴(yán)格控制”,據(jù)介紹,各省、自治區(qū)、直轄市為防止拆遷規(guī)模反彈,加大了對拆遷計劃的管理,嚴(yán)格控制拆遷帶來的被動性需求的過快增長。 個別城市普通住房重訂標(biāo)準(zhǔn) 北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)定 記者昨天從建設(shè)部獲悉,全國36個主要城市報批備案的普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)送達建設(shè)部。在上述各地具體標(biāo)準(zhǔn)中,住房單套面積不超過144平方米,房價不超過1.44倍。北京的標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)定,但有個別城市超過了標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)被打回重新修訂、重新公布。 在建設(shè)部等七部委的文件中,對全國城鎮(zhèn)“享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)”做出了三項大致規(guī)定:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。其中,對面積和交易價格的規(guī)定,各地可在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過20%.據(jù)介紹,在36個城市制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)中,在單套住宅建筑面積指標(biāo)上,絕大多數(shù)城市制定的標(biāo)準(zhǔn)都高于七部委120平方米以下的標(biāo)準(zhǔn),但基本控制在規(guī)定上調(diào)幅度20%以下范圍內(nèi),其中北京、上海、天津、廣州、成都等房地產(chǎn)熱點地區(qū)單套住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)都在140平方米—144平方米。 在容積率指標(biāo)方面絕大多數(shù)城市的標(biāo)準(zhǔn)與七部委政策規(guī)定的基本吻合,也就是容積率在1.0以上,只有武漢、西安、銀川三個城市標(biāo)準(zhǔn)略高。 建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉介紹,也有個別城市制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)超過了七部委公布的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)被建設(shè)部打回去要求重新修訂、重新公布了。 建設(shè)部抨擊房市十大違法行為 指出存在開發(fā)商、中介機構(gòu)和媒體合謀情況 建設(shè)部副部長劉志峰昨天向房地產(chǎn)市場經(jīng)營中“時有發(fā)生”的違法違規(guī)行為“開火”,他首次總結(jié)出房地產(chǎn)市場的十大違法和炒作行為,并進行了抨擊。 “前不久,上海市查處了開發(fā)企業(yè)串通中介機構(gòu)訂立虛假合同、虛報信息、哄抬房價、炒賣期房等違法違規(guī)行為的7個典型案例。深圳市查處了違規(guī)發(fā)布廣告的9個樓盤。杭州市也公開查處了金達開發(fā)公司在項目預(yù)售中,連續(xù)訂立和撤銷虛假商品房預(yù)定合同、搶注預(yù)售房源等違規(guī)預(yù)售行為”,劉志峰說,房地產(chǎn)市場經(jīng)營中的一些違法違規(guī)行為仍時有發(fā)生,擾亂市場秩序,引起了群眾的強烈不滿。 他首次總結(jié)出房地產(chǎn)市場的十大違法和炒作行為,包括,不履行項目規(guī)劃審批條件,擅自突破建筑容積率等指標(biāo),增加層數(shù)、建筑面積等獲取超額收益;開發(fā)商、中介機構(gòu)和媒體聯(lián)合,惡意炒作,虛構(gòu)買賣合同,囤積房源,哄抬房價等。 劉志峰認(rèn)為,這些行為嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,損害了行業(yè)的整體形象,也是造成部分城市的部分項目房價非理性上漲的重要原因。 堅決執(zhí)行禁止期房轉(zhuǎn)讓 建設(shè)部宣布房價調(diào)控確定七大重點 對于國務(wù)院此輪對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控戰(zhàn)役,建設(shè)部昨天明確宣布,當(dāng)前的七項重點工作已確定,用組合拳來穩(wěn)定住房價格。 建設(shè)部副部長劉志峰說,這七個重點包括:運用土地、規(guī)劃調(diào)控手段,改善供應(yīng)結(jié)構(gòu),著力增加普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng);堅決執(zhí)行禁止期房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,遏制投機炒作行為;加強房地產(chǎn)市場專項整治,依法嚴(yán)肅查處擾亂市場秩序、哄抬房價行為;抓好享受優(yōu)惠政策普通商品住房具體標(biāo)準(zhǔn)的制定和落實工作;嚴(yán)格執(zhí)行住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅調(diào)整政策,加強稅收征管;加快推進住房保障制度建設(shè);加快市場信息系統(tǒng)建設(shè),加強市場監(jiān)測,增強市場信息透明度,穩(wěn)定市場預(yù)期。 劉志峰要求地方政府要切實擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定房價的責(zé)任,堅決維護國家宏觀調(diào)控的統(tǒng)一性、權(quán)威性、有效性,做到令行禁止。 建設(shè)部總結(jié)房市十大違法和炒作行為 1未取得開發(fā)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā) 2不執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)項目資本金管理的規(guī)定,采取虛假出資、騙取貸款等方式從事項目開發(fā) 3不履行項目規(guī)劃審批條件,擅自突破建筑容積率等指標(biāo),增加層數(shù)、建筑面積等獲取超額收益 4通過分解項目、不履行開竣工以及銷售價格、套型面積等項目建設(shè)要求,延緩項目開發(fā)進度、囤積炒賣土地 5拖欠工程款和農(nóng)民工工資 6開發(fā)商、中介機構(gòu)和媒體聯(lián)合,惡意炒作,虛構(gòu)買賣合同,囤積房源,哄抬房價 7一些開發(fā)企業(yè)不向購房人出具商品房買賣合同示范文本,欺瞞購房人,損害消費者的合法權(quán)益 8有的開發(fā)企業(yè)串通房屋測繪機構(gòu),多算建筑面積,或者不合理地加大公用部位分?jǐn)偯娣e 9有的提供不實價格和銷售進度信息,誘騙消費者爭購 10有的中介機構(gòu)利用合同欺詐或通過假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式騙取中介費 本版采寫:本報記者 謝煒 | ||||||||
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