七部委下猛藥遏制房價 轉讓期房炒地皮被禁止

　　國務院辦公廳近日發出通知，轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》(下稱“意見”)，要求各地區、各部門要把解決房地產投資規模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。

　　通知要求，要遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費，促進住房價格的基本穩定和房地產業的健康發展。

　　意見明確了享受優惠政策普通住房的標準，以合理引導住房建設與消費。同時要求，各地加強經濟適用住房建設，完善廉租住房制度。此外，意見還強調要切實整頓和規范市場秩序，嚴肅查處違法違規銷售行為，加強市場監測，完善市場信息披露制度。

　　重點解讀1

　　滿足3個條件普通住房享受優惠

　　為合理引導住房建設與消費，國家將對中小套型、中低價位的普通住房給予多項政策優惠，同時也明確指出，享受這些優惠政策的普通住房需滿足3個條件。

　　這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　意見強調，各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。

　　重點解讀2

　 “炒地”行為將被依法制止

　　國家將嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規定條件的房地產開發項目用地，嚴禁轉讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。

　　意見要求，加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。要規范土地出讓公告和合同的內容，加強房地產開發用地供后監管，對違反土地出讓合同約定或有關規定的，依法追究違約違規責任。

　　意見指出，要加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。

　　此外，還要進一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機制，進行土地開發整理，降低土地開發成本，提高普通商品住房用地的供應能力。

　　重點解讀3

　　“期房”將禁止轉讓

　　國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。

　　意見指出，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

　　意見同時要求，要嚴格房地產開發企業和中介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規銷售行為。對虛構買賣合同，囤積房源；發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目建設要求的，當地房地產主管部門要將以上行為記入房地產企業信用檔案，公開予以曝光。對一些情節嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，并向社會公布。