全球最大Shopping Mall金源京城人潮中遭冷遇(3)

　　夢幻場所

　　目前，在金源新燕莎MALL中進駐了400余家商戶的1600個品牌，其中70%以上都是品牌的生產商或全國總代理。作為生產商或品牌代理的他們，在銷售環節、上貨速度上有著得天獨厚的優勢，這也就使各品牌的商品本身就具備極強的競爭力。

　　“五一”黃金周開始，各商場都拿出了自己的招牌，各種促銷、返券、打折，早已被人們所熟識，而金源新燕莎MALL卻拿出了自己旗艦店這一黃金招牌，讓消費者從這一行動中享受到實惠。燕莎繼續打自己的文化牌，而居然之家“五一”期間的促銷活動更是創造了4.5億的銷售紀錄。

　　傅躍紅用生活MALL來描述金源MALL的形態，她認為：“金源購物中心同樣將給中國消費者帶來一種生活方式的啟蒙。”因為在MALL中，零售、娛樂以及包括餐飲、旅游在內的其他業務的營業比例已各占1/3，逛街購物早應不再是主流和必須的選擇。

　　無論如何，這個號稱世界最大的MALL，終于開始向人們展示它巨大的身軀和豪華的面目。作為一種在發達國家已被證明非常成功的新商業業態，它的出現折射著中國商業生態的升級變遷，而作為一個巨大的商業游戲，它的未來還充滿著迷幻的色彩。

　　北京之路

　　金源MALL為北京Shopping Mall的發展開辟了道路，但實際上由官方規劃的Shopping Mall還未真正露面呢！據北京商務局透露，四年前，該局就對北京地區商業發展重點尤其是Shopping Mall這一新興的業態做了統一規劃。

　　記者通過《北京城市總體規劃》白皮書中了解到，當時，北京地區商業發展的重點之一就包括要把北京四環路周邊地區，打造成以大型專業市場、批發市場和新型零售業為主的商業圈，五環周邊以大型多功能購物中心和現代化商業物流配送區為主的商業圈。

　　據透露，根據市場需求和實際條件，結合城市邊緣集團建設，可依次在城市西北、東南、東北和西南方規劃建設4個風格各異的大型多功能購物中心，每個建筑面積20萬平方米左右。

　　綜合考慮交通、用地等條件，在五環以外京石快速路附近、京津或京沈高速公路附近以及靠近京滬或京九鐵路附近地區，規劃三至四個大型物流配送區，每個占地面積分別為2-5平方公里，根據市場發展需要逐步建設現代化的物流配送區。

　　同時，市政府鼓勵現有四環路以內有條件的倉儲企業，優化資產經營，調整到物流配送區投資重建。鼓勵大型連鎖公司在物流配送區建設配送中心，或依靠大型物流配送區發展屬于第三方物流的配送中心，逐步實現物流配送的社會化。

　　未來規劃

　　按照當時《北京城市總體規劃》，距離市級、地區級商業中心1公里以外的居民區，原則上居住人口1—3萬應有一個綜合性的社區商業中心，營業面積總規模一般應為5000—15000平方米。并以一家經營食品、日常生活用品為主的大中型綜合超市和一家經營蔬菜等鮮活商品、攤商集中的社區菜市場為骨干，同時發展餐飲、美發、洗染、修理、回收、代辦等各類小型生活服務及金融、郵政等配套網點，使之基本滿足周邊居民日常生活的多方面需要。

　　已經建成的城市居住區及平房保護區，商業服務功能不夠完善的，應通過調整結構、置換房屋用途等辦法，按社區商業中心的要求逐步加以完善。新建居民區和危改區要按照社區商業中心配置標準進行配置。

　　在老年人居住較集中的地方，適當發展為老年人服務的經營網點。少數民族聚居地區，適當發展符合民族消費習慣的商業服務經營網點。北京市商務局表示，在措施方面，重點強化對各級商業中心、重要商業街(區)和大型商業設施規劃、規模、布局的管理，防止盲目發展和惡性競爭。

　　記者獲悉，除了北京市商業局規劃的在京城四角的近郊地區建設大型Shopping Mall外，還有諸多開發商和國際商業投資公司均看好MALL這種商業形態在北京的發展。

　　人潮冷落中MALL的經營者該明白他山之石未必攻玉。

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