中央關于打擊投機、平抑房價的系列舉措正在發揮應有的效應。溫州炒房團可謂是近幾年中國房地產市場的一個特色產物，但與前兩年的無限風光相比，溫州炒房團的人最近有點煩，從上海到杭州，從南京到福州，曾是他們呼風喚雨的城市，如今卻成為了炒房團的災難之地。
“炒樓危害甚于股票坐莊，我們實在有些撐不住了，弄不好有人會跳樓的！”當經濟參考報記者走近這些正處于煎熬中的溫州炒房團成員時，他們的切膚之痛無疑給那些房地產投機者敲響了警鐘，也給不少普通的購房者以啟示。
上海成為溫州炒房團傷心地
2005年春節，溫州某企業的張先生終于下定決心，一次買下上海黃金地段兩套房子，但沒想到卻被房產新政扣住了經濟命脈，他說“只要政府想控制房價，就一定能控制得住。中國房地產業的暴利時代恐怕是一去不復返，目前我考慮最多的是怎么撤出為好。”
溫州的張女士最初對炒房并不關心，也沒有參與，但隨著身邊炒房的人越來越多，不少人還掙了大錢，于是到2003年，在朋友的勸說下，她在位于上海普陀區長壽路的沙田大廈買下了一套122平方米的房子，購入價8650元／平方米，首付30％。10個月后，房子出手，1.08萬元／平方米，凈賺20萬元。她對上海房市的期望值開始高起來，“只要有膽量和首付的資金，在上海買房不會賠掉的。”
2005年春節，張女士在上海黃金地段又吃下兩套房子，但此舉卻讓她遭遇了“滑鐵盧”。根據上海市房地管理局4月5日頒布的房地產交易的新政策，用抵押貸款的房屋如要轉讓，賣出方要先還清貸款，在辦理房地產抵押權注銷登記后，才能與買進方共同申請轉移登記。張女士購進的兩套房子，其中一套房子2006年底交付，且房產證需要9個月后才能辦好。以張女士的經濟實力，長線投資顯然吃不消。如今兩套房子的按揭每月8000多元，一年將近10萬元，她不知道該怎么辦才好。“現在上海樓盤投資成本太高。如果是期房，購入后的維護成本也在增加，不少資金實力不強的炒房客開始從上海環線之外的樓盤撤出，但卻尋不到新的買家，這樣下去好危險，我有時候都不敢想下去。”
2004年10月份，上海某商場到溫州推介店鋪。當時，潘女士手頭正好有一筆閑錢，于是迅速和五名親友飛抵上海考察，投入119萬元購得一商鋪。本指望能在短期內賺個差價就脫手，沒想到4個月了，119萬元的投入僅上漲1萬元。潘女士算了一筆賬，按照銀行一年期最低貸款利率5.58%來計算，她為119萬元投入已經付出了22134元利息。而目前銀行貸款利率一般都在7%左右，潘女士說現在后悔莫及。據稱，在該商場里買店鋪的溫州人大約有20人以上，每人資本投資約百萬元起。
周先生也是被套牢的溫州炒房團中的一員。在上海買房，起初是為了解決在上海讀高中孩子的居所。2002年，他在閘北區買下第一套房子，5020元／平方米。相似的地段，當年在溫州已是7000至8000元／平方米了。半年后，他抱著投資心理在普陀區萬里城置一房產，沒多久房價驟然上升。閘北區的房子升得尤快，周先生又購置了4套房子。他表示，“朋友說我前幾年投資房產賺了幾百萬，倒不假。這不，現在全套在這里了。”
目前，上海樓市炒家手中的一些高檔二手房開始大量涌出。4月9日，來自溫州的尤先生一下子拋出20多套高檔房源；來自上海的金女士將手中光大會展中心的4套、宏潤花園的5套房源同時在網上掛牌出售。此外，一位外地投資客王先生，則一下子拋出閘北感性達利的54套公寓房......上海市浙江商會秘書長陳康漢認為眼下上海的房價已經到了“警戒線”，如果再往里沖，就要碰到“危險線”了。
溫州炒房團南京遭遇“滑鐵盧”
在南京房地產界，溫州炒房團近1億元資金被套南京夫子廟大世界商貿城的故事，被傳得沸沸揚揚，而這也是溫州炒房團不愿提起的傷心事。盡管炒房團成員幾度提出要求，欲按照合同向房產商退房，但開發商寧可違約也不愿回收商鋪，這無疑大大出乎人們意料。
大世界商貿城位居南京的黃金地段。夫子廟步行街繁華而頗具文化底蘊，商貿城剛好位于步行街入口處，樓高五層半，南臨瞻園路，是商業區的寸金寸土之地，但精明的溫州炒房團卻栽在了這里。
這場糾紛起始于2003年4月。炒房團成員之一王先生告訴記者，和眾多的房產項目一樣，當時夫子廟大世界商貿城樓盤上市首先瞄準了溫州炒家，在溫州的推介會引起轟動。當時樓市正火，炒家認定只要下注就會有豐厚的回報。憑著商鋪地域優勢，溫州炒樓團以為，商貿城的鋪位存在巨大的升值空間。
更具誘惑的是，房產商有一個包租承諾，即購買商鋪每年將可以得到總房價8%的回報，包租時間從6年到12年不等。這與當時銀行的商業用房5.94%貸款利率相比，他們還可以穩賺2.06%。王先生說，“這確實具有誘惑力，我當時就動心了。”
然而，王先生等人以房價總額的60%支付首期房款后，才發覺可能上當了。局勢開始一步步惡化，他們正滑入一個巨大的陷阱。2004年10月28日，央行提高了存貸款利率。2004年11月，一封發自包租方江蘇夫子廟大世界商貿城有限公司的《關于將大世界委托經營回報率降至5%/年的商請函》翩然而至。根據商請函上作出的決定，注冊資金只有500萬元的大世界再也無法承受如此高的巨額回報，不得不將回報降為年利率5%。這份商請函再加上今年3月16日起房貸利率的提升，像兩把尖刀刺醒了溫州炒房團的賺錢美夢。“按照目前的回報率，還不夠還銀行的利息呢。”
3月29日，溫州炒房團代表律師潘統鈕又赴南京，欲與當事方面商討根據合同退還商鋪一事。在再次要求無果的情況下，他們只好向南京市秦淮區法院起訴，走上了漫長而不知道結果的訴訟之路。
“打官司實在是沒有辦法的辦法，我們好后悔啊，以為炒樓一定能賺錢，看著別人買我也就買……那么多銀行貸款我都不知道該怎么還？”王先生在記者面前后悔地抹了好幾次眼淚。
分析人士指出，溫州人失陷南京，除了房產商毀約的原因外，更多的是源自溫州人在樓市高漲中判斷的失誤。一位投資客說：“這種商鋪是沒辦法出售的，根本沒有市場價。”在樓市瘋狂的漲勢中，早期溫州人可能因此獲得巨額回報。而到后期，溫州人就可能喪失判斷，追漲套牢。溫州人失陷南京，和兩次利率提升不無關系。因為利率提升大大擠壓了投機客的盈利空間，提高了炒作成本。
溫州炒房團開始到處被套牢
最近，溫州炒房團不僅在上海和南京被套牢。去年三四月間，溫州炒房團大舉入福州買房，如今也開始將資金撤出。記者從福州一些房地產中介機構了解到，今年春節后不少溫州人把去年買的房子賣掉，而且相當部分是還沒有賺錢就出手。一位陳先生告訴記者，去年他是以2200元/平方米的單價買的，但今年他卻以2300元/平方米賣掉，扣除中介傭金和更名費外，等于保本出手。陳先生坦承，自己還是比較幸運的，因為他的房在中介掛了一個月的時間就賣出去了，而與他一起來福州買房的幾個朋友，有的已經在中介掛了兩三個月，還沒有賣出去。“還有的人因為銀行貸款壓力等原因，已經開始虧本拋出，我一個朋友31萬買的房子只賣了25萬元。”
不僅炒樓團在異地頻頻爆出被套，溫州樓市首先被溫州人自己給炒停了。來自溫州市房屋交易產權登記管理中心統計資料顯示，去年12月份，該中心辦理二手房交易件數只有1000出頭，期房權益轉讓200余件，分別較上年1月份的1472件二手房交易、467件期房權益轉讓，下降了32%和53%。
每年春季舉行的溫州“時尚之都”房展會近年因外地房產商的大量參與而堪稱“全國樓盤大展銷”，歷來被業界視為“溫州炒房團”新動向的探測器。但在4月16日——18日舉行的“2005時尚之都溫州房產展示交易會”上，無論從參展樓盤、參觀者人氣，還是從購房者信心、樓盤銷售業績看，都出現了大幅下降。看來，越來越多的溫州炒房團被套牢的警示作用已經開始顯現。
“時下的樓市和當年的股市極為地相似，連菜市場的老太太都參與了炒房之列。這一輪國家對樓市的調控就如同當年對股市的調控一樣，希望這股熱潮能夠平穩著陸。”一位溫州證券業人士說。上海一位證券公司的副總經理也認為，樓市的風險已經不亞于當年的中國股市。炒樓對樓市的危害，則更甚于坐莊炒股對股市的危害。
作者：朱繼東
（來源：經濟參考報）
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