房地產(chǎn)市場(chǎng)頻顯調(diào)控效力 滬上新盤成交持續(xù)縮量

　　-文/本報(bào)記者王蔚

　　4月上旬的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)3幅畫面：新建商品房成交量不斷萎縮；二手房市場(chǎng)上憂心忡忡的短線投機(jī)者開始拋盤；租賃市場(chǎng)逐漸回暖，重拾人們的信心。

　　與畫面呼應(yīng)的是新出爐的各類統(tǒng)計(jì)�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的近期本市新建樓盤成交 套數(shù)一路下滑，昨天公布的上海二手房指數(shù)表明調(diào)控政策效應(yīng)已有所體現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅速度放緩，市場(chǎng)觀望氣氛較濃。

　　新盤：成交量跌了又跌

　　從3月底的每天1000多套，跌到昨天的200多套，近兩周來(lái)，本市“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的簽約套數(shù)，頗令人回味。

　　房產(chǎn)之窗網(wǎng)新房監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也得出類似結(jié)論：上周全市總成交量為59.5萬(wàn)平方米，比前一周減少12.1萬(wàn)平方米，維持了近幾周的萎縮趨勢(shì)。分區(qū)統(tǒng)計(jì)顯示，全市19個(gè)區(qū)域中，有12個(gè)區(qū)域成交量減少。

　　實(shí)際成交量下滑，一方面反映出市場(chǎng)需求有萎縮跡象。3月房地產(chǎn)新政，對(duì)樓市需求的調(diào)控作用逐漸露出威力。房貸利率提高、首付增加，使得購(gòu)房人更加客觀理性地分析投資收益，而短線投機(jī)者還要盤算一下“轉(zhuǎn)按揭”叫停后的資金壓力和種種不確定風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一方面也揭示了供應(yīng)量的微妙變化。4月本是上海樓市的銷售旺季，而房地部門近期對(duì)涉嫌炒作、捂盤、哄抬房?jī)r(jià)的開發(fā)商加大處罰力度的舉措，已起到警示和威懾作用，使開發(fā)商在當(dāng)下推盤時(shí)更為謹(jǐn)慎小心、擇機(jī)而入。本月以來(lái)，本市新盤供應(yīng)主要集中在閔行春申、寶山淞南大華、普陀長(zhǎng)征等板塊，浦東、松江等地也是供應(yīng)集中區(qū)域。外圍中檔樓盤的放量，有望進(jìn)一步“稀釋”整體房?jī)r(jià)漲幅。

　　二手房：短線投機(jī)邊看邊拋

　　3月上海二手房指數(shù)為1669點(diǎn)，比前月上升58點(diǎn)，在市場(chǎng)依舊活躍的同時(shí)，調(diào)控政策已對(duì)市場(chǎng)投機(jī)成分起到了一定抑制。一些二手房中介店反映，短線人士跑進(jìn)跑出的步子明顯放緩，投資人的拋盤增加了1成左右，有的甚至達(dá)到2成，這些拋盤大多來(lái)自擁有多套房源的炒房客。

　　受3月頻頻出臺(tái)的金融、財(cái)稅政策影響，買賣雙方心理開始調(diào)整。據(jù)上海二手房指數(shù)樣本單位中介機(jī)構(gòu)反映，前段時(shí)間部分房屋成交價(jià)高于掛牌價(jià)的典型賣方市場(chǎng)正逐漸發(fā)生變化，從3月下旬開始，部分地區(qū)二手房轉(zhuǎn)手速度減緩，一些賣家已主動(dòng)降低掛牌價(jià)以求接近實(shí)際市場(chǎng)需求。

　　二手房市場(chǎng)的交易重心，向本市東北區(qū)域轉(zhuǎn)移。3月西南面的徐匯、長(zhǎng)寧、閔行等區(qū)房?jī)r(jià)平均漲幅4%，而東北面的虹口、楊浦、閘北等區(qū)房?jī)r(jià)平均漲幅要高出1個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　租賃：大面積回暖

　　一邊在降溫、一邊在回暖。近期本市租賃市場(chǎng)開始大面積升溫，租賃成交相當(dāng)活躍。3月以來(lái)，“我愛(ài)我家”各門店月租金在2000元以下的成交量是去年同期的2倍，而租金普遍比去年底上漲了10%左右。上海中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，3月租賃熱點(diǎn)主要集中在普陀、浦東、閔行等板塊，憑借交通便利、環(huán)境適宜等優(yōu)勢(shì)，這些次中心區(qū)域的房屋得到租戶捧場(chǎng)。

　　據(jù)分析，近期銀行調(diào)高房貸利率，甚至對(duì)房齡過(guò)長(zhǎng)的老公房停止貸款，使不少人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，并將目光轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，為次中心區(qū)域的中低價(jià)租賃市場(chǎng)帶來(lái)一撥熱潮。

　　與此同時(shí)，一些尚未將手頭房屋變現(xiàn)的投資客，進(jìn)入觀望階段。有的將短線炒賣轉(zhuǎn)為中長(zhǎng)線持有，通過(guò)收租獲益，從而引發(fā)局部租賃房源放量，這在高檔租賃市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為明顯。由于這塊房源增量較大，盧灣等區(qū)域的中高檔房租金已出現(xiàn)一定下調(diào)。