廣東零售業(yè) 上下九商圈醞釀大變(圖)

　　位于上下九龍頭地段的名匯商廈已改換東家，由香港華置行全面接管其經(jīng)營權，目前正進行重新包裝。同時，“東急購物新天地”、“賽博數(shù)碼生活廣場”，“十甫名都”也紛紛閃亮登場。

　　上下九也正著手升級改造，提升整個商圈的商業(yè)檔次。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著廣州各大商業(yè)企業(yè)升級改造工程的啟動，廣州的城市商業(yè)的質(zhì)素有望大提升。

　　本報記者　林曉麗

　　“名匯商廈”換東家改包裝

　　記者近日獲悉，位于上下九龍頭地段但一直經(jīng)營狀況欠佳的名匯商廈已經(jīng)改換東家，由香港華置行全面接管其經(jīng)營權，目前正進行重新包裝。

　　據(jù)了解，名匯商廈在上世紀90年代中期開盤時曾紅極一時，不少投資客沖著其絕佳的地理位置而紛紛投資入市。雖然銷售業(yè)績相當理想，但卻由于發(fā)展商的經(jīng)驗不足，導致了該盤盡管開業(yè)幾年，但經(jīng)營業(yè)績一直不盡如人意的窘?jīng)r。

　　新東家華置行CEO古劍輝告訴記者，剛接手此項目的時候，很多人都為他擔憂。但他認為，上下九是境外游客青睞的旅游及購物場所，有其目標消費群。但是，上下九商圈店鋪普遍規(guī)模較小，以經(jīng)營服裝類和鞋類為主，檔次偏低，這些消費模式都是與上下九的市場潛力不協(xié)調(diào)的。他認為，商業(yè)開發(fā)商就是要改變上下九的消費模式。他相信，名匯商廈的地理位置優(yōu)越，只要對其進行重新包裝再改造，就能為其注入新的生命力。

　　據(jù)介紹，華置行將以“香港＋廣州”的經(jīng)營模式，通過重新整合資源，引入香港名優(yōu)商品、珠寶黃金玉器、先進的港式管理，在保留原有建筑外立面的前提下，將45~55號與名匯商城連成一體，把名匯商廈重新裝修成港式風格的時尚商場，近期將與美國迪斯尼合作，建立一個形象店，出售香港迪斯尼的門票。

　　上下九強化“兩翼”“五強”

　　除了對名匯商廈進行重新包裝，記者還獲悉，日前，上下九步行街已著手升級改造，強化“兩翼”“五強”，在現(xiàn)已成熟的步行街基礎上，改造荔灣廣場，并新建了“東急購物新天地”、“賽博數(shù)碼生活廣場”，“十甫名都”。引進了富士通集團旗下的賽博數(shù)碼連鎖，“十甫名都”四層以上的四星級“十甫假日酒店”也正在動工。此外，上下九還推進光亮工程和“老字號”和整飾，并加快步行街停車場的建設步伐，解決步行街停車難的問題。

　　相關人士表示，五個購物廣場的改造，將使上下九的含金量大大提升，這不僅能進一地提升上下九的消費力，而且隨著各個新商業(yè)元素的進入，將使上下九步行街的業(yè)態(tài)結構由單一、低層次向多元化、高層次發(fā)展，提升整個商圈的商業(yè)檔次。

　　古劍輝指出，上下九的升級改造適應了廣州商業(yè)形勢的轉(zhuǎn)變。據(jù)他分析，一方面，隨著廣州經(jīng)濟的快速發(fā)展，香港個人自由行政策的推廣，更多的人將可以到香港、甚至國外購物；此外，國內(nèi)商業(yè)的進一步開放，也將引來更多的外資商業(yè)零售業(yè)。這些原因都將促使廣州的商業(yè)消費模式產(chǎn)生大變化，將趨向以質(zhì)素為基礎發(fā)展，如服務質(zhì)素、規(guī)劃質(zhì)素、信心質(zhì)素、環(huán)境質(zhì)素等。這將使整個城市商業(yè)的品位得到提升。

　　廣州現(xiàn)有商場數(shù)量不足

　　目前，除了上下九步行街，廣州的各大商業(yè)企業(yè)也都在忙于升級。天河城廣場、中華廣場、摩登城等都在作內(nèi)部調(diào)整，以期完善功能、提升檔次。而即將開業(yè)的大型購物廣場正佳廣場更是耗資40億元，將購物廣場的功能發(fā)揮到最好。百佳超市也在其中開設了升級版旗艦店———第三代超市。

　　同時，有專家指出，廣州零售消費潛力無限。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2004年上半年，廣州零售業(yè)總銷量上升13.8%；2004年國慶黃金周前三天列入統(tǒng)計的13家零售企業(yè)商品零售額達到1.52億元。隨著廣州消費力的迅猛增長，目前廣州大型零售商場的數(shù)量還未能滿足消費者的需求。有專家估算，至2012年廣州將擁有150

　　家大型零售商場，其中大型百貨店30個，大型綜合超市60個，大型購物中心8個，倉儲式商場8個，大型專業(yè)店30個等。因此，專家更提醒現(xiàn)有零售商場，要在廣州激烈的商業(yè)環(huán)境中生存，就要不斷地提升自己。