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2005年8月，上海二手房指數為1700點，比上月微跌5點，環比下降0．3％。當月二手房平均價格持續跌勢，次中心跌幅大于市中心，成交出現一定程度放量，二手房市場進入調整期。
經過前幾個月市場調整之后，8月份二手房價格走勢相對平穩，但次中心跌幅大于市中心。二手房市場總體呈現以下的態勢：根據環線劃分，房價跌幅與成交量成反比。中外環地
區二手房價跌幅最大，成交量隨著房價走低出現反彈，略有回升勢頭。比如楊浦區，自6月份開始已經連續3個月出現均價下跌，8月份降幅達到1．45％。從數據看，該區降幅有逐步擴大的趨勢。市中心少部分地區二手房價格率先出現價格上漲，但其漲幅相當小。比如江寧路、長壽路、南京西路等板塊，二手房價格漲幅保持在1％以內。
上海樓市在持續一段時期的低迷走勢之后，部分購房者尤其是自住性購房者開始試探性地進入樓市，從而使得8月份的二手房市場略顯回暖跡象。由于目前仍處于絕對的買方市場，購房者對地段、房齡、樓層和房型等因素的挑剔程度較高，地段遠、房齡老、房型差以及底樓和頂樓的房屋很難出售。在價格方面，購房者更是大幅砍價，一般只有低于掛牌價10％甚至更低，成交才有較大可能性。
作者：韋韋
（來源：上海證券報）
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