要買就買升級換代的房子

　　假如你錯過了前幾年

　　也就是說，你可能錯過了價格的末班車，卻搭上新穎住宅的頭班車。有鑒于此，筆者

想同前期想買房卻因為各種原因沒買房，近期又有購房打算的消費者進一言，現在買房，要買就買升級換代的房。

　　以下幾類似乎可以歸入升級換代住宅概念范疇的住宅，提醒購房者在下單前多個心眼：

　　1、節約型住宅

　　當前從中央到地方都提倡構建節約型社會，這一理念同樣引入了住宅建設。近期，不但在某配套商品房小區，建造了上海市首個節能節地型住宅小區，就是為有錢人打造的中高檔住宅，也開始導入節能技術，因為對一個資源相對匱乏的國家來說，并不是消費得起就可以隨意揮霍的。然而，對中低收入階層來說，新一代節地節能型住宅，不僅解決了廣大老百姓買得起，住得好、用得省的大問題，還能凸現可持續發展、構建和諧社會的政治高度。

　　據了解，節約型住宅主要是采用外墻保溫技術，節能型門窗，太陽能照明技術，太陽能熱水系統，雨水收集系統，有機垃圾生物化處理系統等等。雖然運用這些技術，對住宅造價每平方會增加100元左右，但這些增支因素，單單從比非節約型住宅可以節省下來的水、電、煤公用事業費，大約5年左右就可以如數收回。但在居住舒適、物業品質、生活質量的諸多方面，兩者是不能同日而語。

　　2、智管化住宅

　　智能化管理住宅，其實前幾年在上海市中心的一些高檔樓盤，以及市郊結合區域幾個21世紀示范小區中已見到其身影。主要是采用了網絡信息電子化管理技術。比如運用IC智能卡進入樓幢大門和車庫門；水表、電表、煤氣表三表出戶遠紅外線探視報警系統；可視的樓下樓上、戶內戶外、業主物業對講系統；飲用純凈水、熱水供應系統與中央空調統一供冷供熱系統等等。有信息顯示，隨著高科技導入住宅領域，今后還會出現指紋門鎖，感應過道等等。

　　別小看了智能化管理。就說那三表出戶，對日常生活提供了不少方便。另外像遠程可視對講，不只是方便二字，更重要的是可防盜、報警、來訪、報修、求助、叫車等，體現生活品質改善。所以想買房，先看看出戶的是二表還是三表，基本上是判斷物業升級與否的標志。一樣買房，當然買新一代的。

　　3、能停車住宅

　　大約前5年建造的商品住宅，小區住戶與停車位配比，基本上為3：1，即使加上小區過道、門前屋后等空閑地的非正規停車位，也不會超過2：1。而轎車進入普通家庭，以5年前根本不能想象的速度在上升。有些私車族認為，房型可以差一些，面積可以小一點，但不能沒有寶駒歇腳地。有些高檔樓盤，盡管只啟用2、3年，因為當初設計上的滯后，車位緊張，只能通過協調，在小區以外租用臨時停車場所，但這終久不是長久之計；有的業主因為心疼愛車風吹日曬，影響使用年限，不得不因此而換房。車位不足，一些新交付使用的樓盤的品質由此大幅貶值。

　　這一問題也許已經引起業界的高度重視。最近新開樓盤，在內環線以外的住宅小區，盡可能達到1~1.5：1配置車位，環線內的，盡可能通過建造立體車庫，達到1.5~2：1。為此，凡欲購房者，盡管你現在沒有車，今后也可能不會

　　4、錯排式住宅

　　最近，滬上西北區某大型社區，同時有兩個相鄰的小區相繼開盤，一個銷售均價比另一個高200元左右，銷售情況卻比另一個單價低的更好，更令人費解的是，售價較高的，還是二梯三戶，售價較低的，還是一梯二戶，怎么講一梯二戶的房型更勝一籌。不過，據購房者反映，好銷的原委，是售價高的是在小區整體的樓幢布局上，勝出售價較低的那個小區。兩個小區都是由14~18層的小高層構成，售低價的小區房子仍然造成兵營式的一排接一排，一幢樓有二、三個單元不等。而售價較高的，都是獨幢一單元。

　　消費者選擇獨幢一單元樓房，關鍵就是認定這二者之間有個代級差，因為單幢型，前后樓幢之間可以相互錯位排列，幢距拉大，而且在空氣對流、保護私密、延長光照、視野角度等方面，獨幢樓都有其優勢，買房的人不能小視這個細節。

　　作者：沈正欣

　　（來源：上海