成都——

　　多家銀行仍在“等細(xì)則”

　　7折房貸優(yōu)惠利率讓眾多成都人望穿秋水。近期，記者在各大商業(yè)銀行又摸了一下底，發(fā)現(xiàn)只有農(nóng)行、建行等有所動(dòng)靜，而其他銀行都聲稱仍在等細(xì)則。

　　農(nóng)行日前出臺(tái)的政策是，對(duì)于商業(yè)貸款額在30萬元(含)以上、正享受8.5折優(yōu)惠利率的客戶，如果還款記錄良好，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為最低7折；對(duì)于商業(yè)貸款額在15萬元(含)~30萬元、正享受8.5折優(yōu)惠利率的客戶，需要客戶本人持有效身份證件去經(jīng)辦行辦理書面申請(qǐng)，待銀行審批通過后可轉(zhuǎn)為最低7折；對(duì)于商業(yè)貸款額在15萬元以下的客戶，則仍然享受以前的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，信用記錄良好，原則上是沒有出現(xiàn)連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款的情況，并且必須是首套自住房，面積不能超過144平方米等。

　　建行四川省分行沒有公布對(duì)外披露存量貸款的處理細(xì)則，但記者近日以客戶身份了解到，要享受7折優(yōu)惠利率，客戶貸款余額需在10萬元以上，且已享受利率85折優(yōu)惠。客戶必須首先去經(jīng)辦行辦理書面申請(qǐng)，除了要帶上本人有效身份證件、借款合同原件外，還要提供房屋產(chǎn)權(quán)證，并且不接受還款周期的調(diào)整。與其他銀行一樣，借款人的還款記錄要良好，在近24個(gè)月內(nèi)不能累計(jì)出現(xiàn)6次以上的逾期，也必須是首套自住房，面積在144平方米以內(nèi)。

　　深圳——

　　新增客戶享受更多優(yōu)惠

　　在房貸利率打7折問題上，盡管銀行在執(zhí)行上還比較“扭捏”，但在競(jìng)爭(zhēng)壓力下，“讓利”已成趨勢(shì)。記者發(fā)現(xiàn)，深圳地區(qū)各銀行各網(wǎng)點(diǎn)對(duì)客戶的審核有自己的標(biāo)準(zhǔn)，不少銀行個(gè)貸部人士表示，銀行很樂意“捆綁銷售”一些產(chǎn)品，但是對(duì)客戶并沒有強(qiáng)求。

　　客戶“貢獻(xiàn)度”納入審核范圍

　　據(jù)一知名網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果顯示，88%的人并沒有享受到7折優(yōu)惠。這主要是因?yàn)殂y行在“讓利”方面并不主動(dòng)，大多數(shù)銀行并沒有主動(dòng)告知客戶可接受房貸利率7折優(yōu)惠申請(qǐng)。

　　農(nóng)業(yè)銀行是四大行中首先公布房貸細(xì)節(jié)的。記者了解到，從今年1月1日起，農(nóng)業(yè)銀行為房貸余額在30萬以上的客戶主動(dòng)下調(diào)利率，打了7折。與農(nóng)業(yè)銀行一樣主動(dòng)下調(diào)利率的還有民生銀行。

　　農(nóng)業(yè)銀行深圳一支行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，存量貸款少于30萬的客戶需要自行到網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。但是存量客戶怎樣才能享受到利率優(yōu)惠，該經(jīng)理表示即便是在深圳地區(qū)，各網(wǎng)點(diǎn)的要求都有所不同，主要是視客戶對(duì)銀行的“貢獻(xiàn)度”而定，如客戶是否購(gòu)買了該行的理財(cái)產(chǎn)品、開辦了該行信用卡等。他表示，他所在的支行也會(huì)要求沒有開通網(wǎng)銀的客戶開通此項(xiàng)服務(wù)，但如果客戶不愿意接受附加條款，也不會(huì)影響審核。

　　工商銀行深圳某支行最為爽快，存量客戶只要以往按時(shí)供樓，都可按標(biāo)準(zhǔn)享受利率優(yōu)惠。綜觀深圳各銀行，客戶要享受7折優(yōu)惠，在提前還貸上受到的限制比較普遍。這不難理解，在銀行看來，下調(diào)利率無疑是割肉行為，設(shè)置一些附加條件，可挽回一些損失。

　　新增客戶仍是搶奪重點(diǎn)

　　據(jù)記者調(diào)查了解，深圳各銀行信貸部對(duì)存量客戶第一套房下調(diào)利率的條件卡得并不嚴(yán)。除了對(duì)存量客戶進(jìn)行優(yōu)惠，有的銀行也將客戶的第二套房列入可享受房貸優(yōu)惠的范圍，并且對(duì)新增客戶提供更多優(yōu)惠。

　　招行銀行一支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，存量客戶申請(qǐng)利率7折優(yōu)惠，需簽訂協(xié)議，該協(xié)議要求客戶三年之內(nèi)不能提前還貸，否則要交違約金；對(duì)該行的新增客戶(主要是轉(zhuǎn)按揭者)，要收取千分之三的擔(dān)保費(fèi)用，但是隨時(shí)可以提前還貸，該個(gè)貸經(jīng)理稱，這些優(yōu)惠只為新增客戶設(shè)置。

　　對(duì)于新增客戶的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，銀行普遍表示接受。有些銀行聲稱，新增客戶的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費(fèi)全免，而有些銀行則需要客戶承擔(dān)一些費(fèi)用。

　　北京——

　　中農(nóng)建三行細(xì)則都已出臺(tái)

　　存量房貸7折優(yōu)惠政策是今年初最值得北京市民關(guān)注的事。截至1月12日，四大行中，除工商銀行外，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行都已出臺(tái)了關(guān)于存量房利率下調(diào)的細(xì)則。只要符合首次貸款購(gòu)房，且沒有不良還款記錄的條件，已享受0.85倍基準(zhǔn)利率的客戶原則上都可申請(qǐng)優(yōu)惠。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行已逐漸開始接受存量房貸利率七折優(yōu)惠的申請(qǐng)，但門檻高低不一。銀行對(duì)是否是首套房、貸款余額、信用記錄等均有相關(guān)要求，且絕大多數(shù)銀行要求貸款客戶遞交書面申請(qǐng)，由相應(yīng)貸款行具體審核、評(píng)估是否具備利率下浮30%的資格。

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