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利率固定期間可分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn) 唐赟 鐘寧瑤每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-02-17]
盡管面世后的固定利率房貸有點(diǎn)兒“叫好不叫座”，受到市場的冷遇，但銀行推出該產(chǎn)品的熱情卻并沒有絲毫削減。昨日，招商銀行宣布，該行2月16日首家在全國范圍內(nèi)推出
結(jié)構(gòu)性固定利率住房貸款產(chǎn)品。
所謂固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設(shè)定好固定的利率和對應(yīng)的固定期間，不論固定期間內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。
招行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行的產(chǎn)品在普通固定利率貸款的基礎(chǔ)上作出了一定創(chuàng)新。招商銀行結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品的最大特色是在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個利率，后3年執(zhí)行另外一個不同的利率。固定10年的貸款，可以在前5年執(zhí)行一個利率，后5年執(zhí)行另外一個利率。
招行的固定利率房貸要比之前推出該產(chǎn)品的兩家銀行更為靈活。第一個推出固定利率房貸的光大銀行執(zhí)行的是全固定模式，即客戶在貸款期限內(nèi)，利率都是固定的；之后推出該產(chǎn)品的建行，采用的是“固定＋浮動”模式，例如選擇在建行貸款60萬元，期限為20年，那么就可以在合同中約定“3年固定＋17年浮動”或“5年固定＋15年浮動”等組合模式。即固定利率期滿，市民仍可以重新選擇是繼續(xù)采用哪種固定利率，還是選擇浮動利率。
招行固定利率房貸的利率政策也相對靈活。對于還款期限超過5年的貸款，招行此次推出了3年、5年和10年三個固定期限，固定貸款利率分別定為5.91%、6.03%和6.39%。對該行信譽(yù)優(yōu)良的客戶，三個固定期限利率更可以優(yōu)惠到5.61%、5.73%和6.09%。
招行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)借款人發(fā)生提前還款、提前終止固定利率等違約行為時，該行會收取一定的違約金。據(jù)招行有關(guān)人士介紹，違約金將結(jié)合借款人違約金額、固定期間剩余期限和利率變動等情況確定，違約金額越小、固定期限剩余時間越短、市場利率變動情況越小，違約金就越少。業(yè)內(nèi)人士表示，招行上述產(chǎn)品不但設(shè)計(jì)相對靈活，利率政策也要比之前的產(chǎn)品更優(yōu)惠，也許會引起客戶的關(guān)注，打破固定利率房貸“叫好不叫座”的尷尬局面。
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