|
價格虛高價值縮水
本報記者 于兵兵 發(fā)自上海
上海長壽路商圈的世紀(jì)商務(wù)大廈近來銷售回暖，但購房者卻遇到一個障礙：期房只能一次性付款，如需按揭貸款要等一年以后。對此，樓盤銷售人員的解釋是:明年小產(chǎn)權(quán)證辦下
來，購房者申請銀行按揭成功后再把按揭貸款還給購房者。像這種只能一次性付款購買的辦公樓現(xiàn)在不止世紀(jì)商務(wù)大廈一家，這是上海多家銀行收緊辦公樓期房按揭貸款業(yè)務(wù)的結(jié)果。
銀行業(yè)內(nèi)人士昨天向《第一財經(jīng)日報》透露，工行、建行、民生銀行等中資銀行半年前就已在上海叫停辦公樓期房按揭貸款，而包括永亨銀行、東亞銀行在內(nèi)的外資銀行目前也基本不做該業(yè)務(wù)。其重要原因是辦公樓受所處地段、商業(yè)因素影響較大，價格往往高于建設(shè)成本，如進(jìn)入拍賣程序，容易出現(xiàn)價值縮水。永亨銀行工作人員周煥明說，海南等地出現(xiàn)的辦公樓爛尾案足以讓銀行看到期房按揭貸款的高風(fēng)險：一幢辦公樓1995年開始建,以按揭貸款方式銷售后，1998年因資金困難無法續(xù)建，銀行將其拍賣時發(fā)現(xiàn)，原本400萬元的資產(chǎn)僅能拍下100萬元，根本不足以償還貸款，投資該樓的小業(yè)主則損失更大。
目前銀行審批辦公樓按揭貸款的原則是：期房不貸，個人投資不貸。為了規(guī)避這一原則，建行上海分行某支行房貸部人士表示，市場上有種折中做法：將辦公樓、酒店公寓等商用物業(yè)和住宅打包申請。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，在銀行無法收回與貸款相當(dāng)?shù)馁r付金額時，其所蘊(yùn)涵的高風(fēng)險在房價虛高的市場上將顯得尤為明顯。
| 
