麥格理銀行鯨吞萬達9商業(yè)中心

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日從澳大利亞麥格理銀行香港公司獲悉，該銀行間接擁有的一家公司和一批機構(gòu)投資者組成的財團，在中國收購了9家大型零售商業(yè)中心。

　　麥格理銀行表示，這9家大型零售商業(yè)中心是國內(nèi)一家具有相當知名度的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的，主要位于黃金地段的購物區(qū)，并且都與實力強大的企業(yè)達成了長期租約，但它沒有透露這家開發(fā)商的名字和此次收購的投資額。

　　不過《每日經(jīng)濟新聞》了解到，在中國有實力擁有9家以上大型零售商業(yè)中心的開發(fā)商并不多，其中頗為知名的是大連萬達集團。萬達是“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的創(chuàng)造者，其6月份的一份對外公告顯示，目前已在全國19個城市建了21個購物中心，總面積300萬平方米，其中已開業(yè)12個，在建9個。

　　萬達的租戶包括16家跨國企業(yè)，其中10家為全球500強企業(yè)。與全球500強老大沃爾瑪?shù)慕Y(jié)盟，使萬達一度成為沃爾瑪在中國的最大“房東”。

　　“麥格理銀行前一段時間一直在與萬達集團接觸。”昨日，深圳銅鑼灣集團董事長陳智透露。

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日致電萬達集團，詢問是否與麥格理銀行合作時，其一位員工笑稱：“這是整個萬達集團都知道的事情。”萬達集團企劃部新聞發(fā)言人則稱，到目前為止還不知情，但并未否認收購一事。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士透露，麥格理此次收購對象的確是大連萬達，而且這9個商業(yè)中心大多位于北方二線城市。

　　如果收購完成，這將是繼新加坡凱德置地與深國投聯(lián)姻之后，又一個內(nèi)外資合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的案例。

　　今年，在沃爾瑪?shù)臓烤�之下，深國投與凱德就深國投旗下部分商業(yè)中心進行合作，雙方計劃把開發(fā)的購物中心與商場項目打包后成立商業(yè)地產(chǎn)基金，到國外上市融資。

　　麥格理銀行稱，將提供大約3800萬美元的優(yōu)先貸款和5500萬美元的股票。同時，麥格理還考慮，在未來18個月內(nèi)，將這次收購的部分項目轉(zhuǎn)移到其管理的基金手上。

　　“萬達集團、深國投擅長開發(fā)地產(chǎn)，而不是持有地產(chǎn)，與外資合作，能夠為其套現(xiàn)資金，實現(xiàn)滾動發(fā)展。”仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民分析，對國外基金來說，擁有像沃爾瑪這樣“超級租戶”的商業(yè)物業(yè)，意味著投資回報率非常穩(wěn)定。

　　作者：王芳艷 每日經(jīng)濟新聞