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銀監會周一公布的《征求意見稿》，在信托業及房地產業引來一片叫好之聲。它同時透露出，國家已經提前動手預警房地產泡沫了。
“作為新生事物，房地產信托值得關注。”社科院金融所研究員尹中立評論說。
目前房地產業的資金來源主要是銀行貸款，而風險也就集中于銀行，這對銀行造成很
不好的影響，而當前的大背景是監管部門高度關注金融系統風險。“在國外，銀行針對房地產業的貸款呈逐漸收縮的趨勢，資金缺口主要依靠市場解決，比如房地產信托基金這種形式”。
就在一周前，業內人士還普遍認為，監管部門將掀起一輪房地產信托業的監管風暴，但細觀征求意見稿的具體條款，其中不乏寬松之處。
此前，每個資金信托產品在銷售時不得超過200份合同，每份合同金額不得低于人民幣5萬元。征求意見稿首次提出，符合一定條件的信托公司，其房地產信托計劃可以不受200份合同的限制，這就意味著信托產品的規模可以做大，每份合同的金額也可能調低，社會資金購買信托產品的門檻可能得以降低。
事實上，房地產信托業“井噴式”的行情已經持續了近一年半時間。
去年6月，央行出臺“121號文件”，房地產開發公司傳統的利用銀行資金的主要融資渠道被堵塞，房地產市場上暫時出現一塊融資真空，信托業則“乘虛而入”。
但是，風險在信托業只是被分流，并不等于已經消除。
銀監會的征求意見稿意在規范房地產信托操作中的諸多不規范之處，這種不規范正是新的隱患。
李若愚
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