|
中新社香港十月十四日電(記者 張淑琴)國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資今日發(fā)表報(bào)告，指香港住宅樓市升勢(shì)將持續(xù)，但升幅會(huì)放緩。
穆迪分析指，雖然利率開(kāi)始回升，但升幅應(yīng)不會(huì)太大，而且未來(lái)數(shù)年的新住宅供應(yīng)會(huì)逐步減少。同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)前景向好，帶動(dòng)商業(yè)及消費(fèi)者信心增強(qiáng)，均為物業(yè)市場(chǎng)注入動(dòng)力。基于以上因素，穆迪預(yù)料目前住宅樓價(jià)的升勢(shì)會(huì)持續(xù)。
不過(guò)，穆迪投資副總裁劉惠萍表示，樓市雖然于未來(lái)兩年會(huì)步入周期性升軌，但升幅會(huì)放緩，不會(huì)如今年初般急升，因?yàn)橄愀畚飿I(yè)市場(chǎng)仍受若干不明朗因素影響，包括香港的結(jié)構(gòu)性失業(yè)問(wèn)題，及工資增長(zhǎng)速度慢。這些因素將影響未來(lái)數(shù)年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，從而抑壓樓價(jià)的升勢(shì)。
此外，穆迪看好香港寫字樓租務(wù)市場(chǎng)，認(rèn)為市道呈現(xiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)，租金有上升空間，空置率亦可望顯著下跌。零售物業(yè)方面，受惠內(nèi)地旅客來(lái)港激增、內(nèi)部消費(fèi)增長(zhǎng)，及明年香港迪斯尼樂(lè)園開(kāi)幕等有利因素，零售商鋪市道應(yīng)可持續(xù)向好。
| 
