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尋找土地和項目已成為房產商面臨的最大困難，在市房協對556家企業的專項調查中，有65.9%的企業面臨“已有的項目即將完成，拿不到土地”和“已無開發項目，又拿不到土地。”
正在開發項目中，可以開發兩三年的企業約占一半，“已經沒有開發項目”和“明年將沒有開發項目”的企業約占一半。
由于拿不到土地，無后繼項目開發，于是，房產企業紛紛向外地進軍。目前，在外地有開發項目的企業占23.6%，準備向外地發展的企業占41.9%，反映了開發企業到外地開發后勁很足。據了解，土地相對好拿，市場進入成本低、競爭水平低是上海房產商進入外地市場優勢，然而操作中的不規范是他們共同面臨的頭痛問題。
不過，在宏觀調控背景下，發展商拿不到地的同時，資金面同樣告緊。調查中，有45.9%的開發企業存在資金困難，其中，銀行貸款有困難的占到一半以上。
房協專家認為，“收緊地根，收緊銀根”在短期內不會改變。即使土地供應穩步增長，相對于數千家開發企業也是“僧多粥少”，開發企業資金運轉難度增大，有些資金短缺的開發企業，手中的土地項目，甚至去年剛中標的土地項目向外拋盤；境外的、外地的資金雄厚的大企業來滬尋求房地產投資的有增多的跡象，有些境外的資金、銀行也向上海開發企業伸出“橄欖枝”。
作者:□記者劉因
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