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黃金周竟出現“不打折”樓盤，有發展商揚言還將升價2%-5%———
這個國慶，原打算買樓的黃先生有點失望：七天來跑遍了廣州大小樓盤，卻發現“漲聲”一片，樓價比“五一”又有上升。本來指望在黃金周“樓盤價格戰”中，可以享受發展商的“大優惠”、“大贈送”，誰料居然有樓盤“無折扣銷售”。
昨天開始，黃金周樓市的銷售業績陸續飛報：廣州樓市成交額60多億元！不止一個樓盤放出聲音“節后還將醞釀升價”，煽得不少市民“買漲不買跌”。
到底廣州百姓可以承受的最高樓價是多少呢？
5000元以下樓盤已不多
據市國土房管局的統計，今年上半年，老八區80萬元以上的高檔住宅成交套數，只占同期住宅成交總套數的比例不足10%，而每平方米3500-5000元之間、每套20萬-50萬元的房子最暢銷。廣州萬戶居民調查網的調查顯示，超過九成家庭打算購買的是每平方米不超過5000元的中、低檔房屋。一份研究指出，這反映了目前市場最大的需求層面。
但今年以來，廣州樓價一路上揚，頭六個月就比去年同期上漲了兩成。往年黃金周，各大房產商不惜大打“價格戰”，推出各種折、獎、送吸引買家，今年國慶，卻居然出現“無折扣銷售”的樓盤。記者采訪發現，在一片漲聲中，眼下廣州住宅市場上單價為4500—5000元左右的樓盤，除了在羅沖圍、番禺、東圃等一些相對邊遠的區域還能有所選擇外，城市中心區的房子單價普遍在6000元以上，甚至高達8000多元。
樓價飆升最明顯的區域是海珠區、天河區等。兩年前，廣州大道一帶的疊彩園、逸景翠園只是4300元—4800元／平方米左右，即便是屬于城區中心概念的富力千禧花園單價也只是5000元，但如今，逸景翠園單價就跳升了兩成左右，部分景觀好朝向靚的更飆至7000元以上。
樓價6000元將成“臨界點”
省房協會長陳之泉分析，今年樓價飆升有五大原因，其中客觀因素是建材上漲和“8·31”政策的實施；人為因素是個別發展商利用政策和市場信息不對稱進行炒作，造成供不應求的假象，個別媒體過分渲染，合力“唱漲”樓市；開發商聯手搞“價格聯盟”，不減不送，等等。
陳之泉表示，廣州樓價兩年沒有上升過，適當、穩定的增長是可以理解，但過快過猛未必能走得遠。他指出，目前開發商對成本上漲還有一定的承受能力，如今價格仍有利潤空間。
廣州樓價已連升七個月，至9月、10月這一傳統的旺銷期，開發商們仍表示不會打折促銷，國慶過后樓價還將有2%-5%的升幅。面對這一態勢，業內人士表示，廣州整體樓價臨界點估計是6000元/平方米，因為在廣州購買4000-5000元/平方米住宅的買家是占了絕大部分，如果廣州樓市中大部分產品的售價都超過6000元/平方米，市民的購買力將明顯下降。因為，一個區域的商品房價格走勢存在周期性，樓價從谷底上升至波峰就會下跌，在樓價剛上升時，買家都會“買升不買跌”地追漲購房，需求大增，但如果到了臨界點，買家會持幣觀望，等樓價有所下降后才購房。又或者，樓價上升過快過高，普羅大眾的購買力也會下降。
本報記者 趙燕華 實習生 黃潤瀏
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