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黃金周竟出現(xiàn)“不打折”樓盤，有發(fā)展商揚(yáng)言還將升價(jià)2%-5%———
這個(gè)國慶，原打算買樓的黃先生有點(diǎn)失望：七天來跑遍了廣州大小樓盤，卻發(fā)現(xiàn)“漲聲”一片，樓價(jià)比“五一”又有上升。本來指望在黃金周“樓盤價(jià)格戰(zhàn)”中，可以享受發(fā)展商的“大優(yōu)惠”、“大贈(zèng)送”，誰料居然有樓盤“無折扣銷售”。
昨天開始，黃金周樓市的銷售業(yè)績陸續(xù)飛報(bào)：廣州樓市成交額60多億元！不止一個(gè)樓盤放出聲音“節(jié)后還將醞釀升價(jià)”，煽得不少市民“買漲不買跌”。
到底廣州百姓可以承受的最高樓價(jià)是多少呢？
5000元以下樓盤已不多
據(jù)市國土房管局的統(tǒng)計(jì)，今年上半年，老八區(qū)80萬元以上的高檔住宅成交套數(shù)，只占同期住宅成交總套數(shù)的比例不足10％，而每平方米3500-5000元之間、每套20萬-50萬元的房子最暢銷。廣州萬戶居民調(diào)查網(wǎng)的調(diào)查顯示，超過九成家庭打算購買的是每平方米不超過5000元的中、低檔房屋。一份研究指出，這反映了目前市場最大的需求層面。
但今年以來，廣州樓價(jià)一路上揚(yáng)，頭六個(gè)月就比去年同期上漲了兩成。往年黃金周，各大房產(chǎn)商不惜大打“價(jià)格戰(zhàn)”，推出各種折、獎(jiǎng)、送吸引買家，今年國慶，卻居然出現(xiàn)“無折扣銷售”的樓盤。記者采訪發(fā)現(xiàn)，在一片漲聲中，眼下廣州住宅市場上單價(jià)為4500—5000元左右的樓盤，除了在羅沖圍、番禺、東圃等一些相對(duì)邊遠(yuǎn)的區(qū)域還能有所選擇外，城市中心區(qū)的房子單價(jià)普遍在6000元以上，甚至高達(dá)8000多元。
樓價(jià)飆升最明顯的區(qū)域是海珠區(qū)、天河區(qū)等。兩年前，廣州大道一帶的疊彩園、逸景翠園只是4300元—4800元／平方米左右，即便是屬于城區(qū)中心概念的富力千禧花園單價(jià)也只是5000元，但如今，逸景翠園單價(jià)就跳升了兩成左右，部分景觀好朝向靚的更飆至7000元以上。
樓價(jià)6000元將成“臨界點(diǎn)”
省房協(xié)會(huì)長陳之泉分析，今年樓價(jià)飆升有五大原因，其中客觀因素是建材上漲和“8.31”政策的實(shí)施；人為因素是個(gè)別發(fā)展商利用政策和市場信息不對(duì)稱進(jìn)行炒作，造成供不應(yīng)求的假象，個(gè)別媒體過分渲染，合力“唱漲”樓市；開發(fā)商聯(lián)手搞“價(jià)格聯(lián)盟”，不減不送，等等。
陳之泉表示，廣州樓價(jià)兩年沒有上升過，適當(dāng)、穩(wěn)定的增長是可以理解，但過快過猛未必能走得遠(yuǎn)。他指出，目前開發(fā)商對(duì)成本上漲還有一定的承受能力，如今價(jià)格仍有利潤空間。
廣州樓價(jià)已連升七個(gè)月，至9月、10月這一傳統(tǒng)的旺銷期，開發(fā)商們?nèi)员硎静粫?huì)打折促銷，國慶過后樓價(jià)還將有2%-5%的升幅。面對(duì)這一態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，廣州整體樓價(jià)臨界點(diǎn)估計(jì)是6000元/平方米，因?yàn)樵趶V州購買4000-5000元/平方米住宅的買家是占了絕大部分，如果廣州樓市中大部分產(chǎn)品的售價(jià)都超過6000元/平方米，市民的購買力將明顯下降。因?yàn)椋粋�(gè)區(qū)域的商品房價(jià)格走勢(shì)存在周期性，樓價(jià)從谷底上升至波峰就會(huì)下跌，在樓價(jià)剛上升時(shí)，買家都會(huì)“買升不買跌”地追漲購房，需求大增，但如果到了臨界點(diǎn)，買家會(huì)持幣觀望，等樓價(jià)有所下降后才購房。又或者，樓價(jià)上升過快過高，普羅大眾的購買力也會(huì)下降。(記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 黃潤瀏)
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