文 本刊記者 謝良兵

　　根據(jù)順馳公開(kāi)發(fā)表的“現(xiàn)金-現(xiàn)金”商業(yè)模式，再聯(lián)系順馳所遭遇到的糾紛和麻煩，《法人》不難發(fā)現(xiàn)：順馳一直在打政策擦邊球

　　2004年2月25日，位于天津城區(qū)西北部的太陽(yáng)城紫玉園部分業(yè)主收到法院傳票。

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　　原告是太陽(yáng)城的開(kāi)發(fā)商天津順馳房地產(chǎn)公司。

　　原告認(rèn)為，2004年2月7日至8日期間，被告在太陽(yáng)城銷(xiāo)售大廳的墻壁及地面上噴涂“昔日全國(guó)十大名盤(pán)，今朝津門(mén)第一欺詐”等字樣，并在沙盤(pán)上擺放標(biāo)語(yǔ)，貶損天津順馳的商業(yè)名譽(yù)。要求法院判定被告停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)并公開(kāi)向原告賠禮道歉。

　　就在收到傳票前的2004年2月21日，太陽(yáng)城業(yè)主曾“大鬧”售樓處。

　　業(yè)主維權(quán)

　　2月21日那天，大雨。天津市河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國(guó)道旁的順馳太陽(yáng)城售樓處，人聲沸騰，甚是熱鬧。

　　幾百平方米的售樓大廳里有三四十人。

　　售樓臺(tái)的中間貼著用黃紙寫(xiě)成的大黑字“要求順馳，解決問(wèn)題”的標(biāo)語(yǔ)，沙盤(pán)上蓋著“順馳黑，業(yè)主慘”、“順馳無(wú)信，坑騙百姓”等標(biāo)語(yǔ)。

　　“太陽(yáng)城簡(jiǎn)直就是‘紙糊的’�！边@就是業(yè)主對(duì)這個(gè)“全國(guó)十大名盤(pán)”的評(píng)價(jià)。

　　此次維權(quán)，業(yè)主反映的問(wèn)題主要集中在三個(gè)方面：一是房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題，墻體出現(xiàn)大量裂縫；二是偷換裝修材料，聘用“馬路游擊裝修隊(duì)”進(jìn)行裝修；三是單方面改變規(guī)劃，承諾26米的樓間距成了17米，承諾的綠地成了商住樓，規(guī)劃中的停車(chē)場(chǎng)消失了。

　　太陽(yáng)城的業(yè)主馬先生告訴《法人》，事實(shí)上太陽(yáng)城的問(wèn)題還遠(yuǎn)不止于此。據(jù)馬先生介紹，太陽(yáng)城的部分地本來(lái)是按經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)批的，但建成后的小區(qū)卻是商品房。

　　而據(jù)業(yè)內(nèi)消息靈通人士說(shuō)，順馳“太陽(yáng)城”至今仍拖欠政府十幾億的土地出讓金。當(dāng)然，這一點(diǎn)《法人》并未得到順馳和有關(guān)部門(mén)的證實(shí)。

　　麻煩不斷

　　事實(shí)上，太陽(yáng)城業(yè)主制造的麻煩還只是順馳眾多麻煩中的一樁而已。僅2004年上半年，順馳的麻煩隨著順馳全國(guó)擴(kuò)張的步伐，可謂到處“開(kāi)花”。

　　2004年2月，北京13家非央產(chǎn)房上市定點(diǎn)代理中介涉嫌偽造央產(chǎn)房交易辦公室公章進(jìn)行交易，北京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司榜上有名；

　　2004年3月3日和3月18日，因“霸王條款”，南京市房管部門(mén)向南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)出兩封整改通知書(shū)，暫停其辦理交易手續(xù)，據(jù)說(shuō)順馳在短短半個(gè)月內(nèi)竟連續(xù)被消費(fèi)者投訴10多起；

　　2004年3月15日前，天津順馳開(kāi)發(fā)的“藍(lán)水假期”業(yè)主孫金意因房屋質(zhì)量問(wèn)題與天津順馳建設(shè)公司發(fā)生糾紛，最后鬧上法庭；

　　2004年4月26日，南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處通報(bào)了自4月1日“禁炒令”實(shí)施以來(lái)出現(xiàn)的首個(gè)違規(guī)案例：南京順馳地產(chǎn)因其項(xiàng)目“濱江奧城”沒(méi)拿到商品房預(yù)售許可證就變相收取預(yù)付款的行為被管理部門(mén)緊急叫停；

　　2004年5月19日，山西省晉中市中級(jí)人民法院宣判：確認(rèn)晉中市國(guó)土資源局榆次分局2003年4月28日、7月15日發(fā)布的“2003-4號(hào)地塊”《國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告》無(wú)效，11月26日的最后一次出讓公告違法。而山西順馳開(kāi)發(fā)的“城市藝墅”項(xiàng)目正處于該爭(zhēng)議地塊，據(jù)說(shuō)該項(xiàng)目一期即將開(kāi)盤(pán)，而二期前景待定；

　　2004年6月6日，《金陵晚報(bào)》發(fā)表《一夜降價(jià)1.5萬(wàn)，順馳二手房?jī)r(jià)水分驚人》的文章，對(duì)南京順馳經(jīng)紀(jì)公司的違法行為進(jìn)行曝光；

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　　靠違法降低成本？

　　根據(jù)順馳公開(kāi)發(fā)表的“現(xiàn)金-現(xiàn)金”商業(yè)模式，再聯(lián)系前文所述的糾紛和麻煩，《法人》不難發(fā)現(xiàn)：順馳一直在打政策的。

　　順馳商業(yè)模式的第一招：推。一是“推遲首付款時(shí)間并合理拉長(zhǎng)后續(xù)付款”。問(wèn)題是地價(jià)的各期付款時(shí)間是招標(biāo)合約明確規(guī)定了的，順馳能想推就推嗎？如果政府不同意怎么辦？

　　二是推施工單位的工程款。曾有網(wǎng)上文章報(bào)道，順馳大量依靠施工單位墊資，工程進(jìn)度達(dá)到50%以上才能拿到部分款項(xiàng)，完工后拿到的工程款不足工程預(yù)算的50%，有的企業(yè)做下一個(gè)工程時(shí)才能拿到上一個(gè)工程的部分款項(xiàng)。

　　順馳商業(yè)模式的第二招：快，所謂盡快開(kāi)工、盡快開(kāi)盤(pán)。問(wèn)題是開(kāi)工和開(kāi)盤(pán)需要一定的周期，比如證件齊全，履行過(guò)審批手續(xù)，才能開(kāi)工；要達(dá)到一定工程進(jìn)度，讓項(xiàng)目五證齊全后才能銷(xiāo)售，順馳能完整地履行完這些手續(xù)才開(kāi)工并開(kāi)盤(pán)嗎？

　　順馳南京公司總經(jīng)理助理樊雷說(shuō)，辦一個(gè)證件正常時(shí)間是30天，但順馳將它改為15天，后來(lái)又改為7天，“必要的程序我們一個(gè)也不少，但辦件時(shí)間可以節(jié)約”。

　　濱江奧城5月22日開(kāi)盤(pán)，但這之前規(guī)劃設(shè)計(jì)早已通過(guò)審批，并提前3個(gè)月向購(gòu)房者展示。然而，有意思的是，正是這個(gè)項(xiàng)目成為南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處4月1日“禁炒令”實(shí)施以來(lái)出現(xiàn)的首個(gè)違規(guī)案例。

　　太陽(yáng)城的業(yè)主告訴《法人》：順馳鼓吹“質(zhì)量保證體系”的精裝修成品房，實(shí)際上是利用虛假?gòu)V告進(jìn)行的有預(yù)謀的欺詐。順馳許諾施工隊(duì)選用國(guó)家三級(jí)資質(zhì)的裝修公司，而經(jīng)一再轉(zhuǎn)包的結(jié)果是街頭民工。更大的欺詐是成品房的用料，幾乎所有的材料都是以次充好，有的以假充真，材質(zhì)與樣板間無(wú)一相同，許諾的所謂名牌大都出自小廠，結(jié)果入住不到兩個(gè)月，家卻破敗不堪。

　　太陽(yáng)城的糾紛說(shuō)明，順馳為了保證資金鏈的不斷裂，不惜違法降低成本。

　　有人說(shuō)，在周正毅、德隆神話破滅后，時(shí)下于中國(guó)企業(yè)界還有一個(gè)神話在延續(xù)，創(chuàng)造這個(gè)神話的企業(yè)就是順馳。

　　然而，一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，分析周正毅、德隆的擴(kuò)張與衰敗，再聯(lián)系早先的藍(lán)田股份、歐亞農(nóng)業(yè)楊斌等，都可以發(fā)現(xiàn)這樣一些共性的因素：其一，不計(jì)自身實(shí)力的盲目擴(kuò)張。其二，濫用金融工具，跨地域、跨行業(yè)調(diào)拔貸款。其三，為利益而不惜違法。縱觀周正毅、楊斌等富豪發(fā)達(dá)史，都是一部違法掠奪利益的歷史，在此過(guò)程中，不惜行賄政府官員、銀行官員，罔顧民眾利益。

　　但愿順馳不屬此類(lèi)。

　　《法人》雜志相關(guān)報(bào)道：

　　順馳上市之憂

　　假如順馳上市失��？