本報(bào)訊(記者陳靜)2004年剛一到來(lái)，就有不少知名開發(fā)商稱今年房?jī)r(jià)必漲，但由于今年新盤數(shù)量幾乎為爆發(fā)性增長(zhǎng)，也有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)導(dǎo)致京城房?jī)r(jià)明升暗降。記者查閱了近年本市房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)居民收入增長(zhǎng)較快，但近兩年北京的房?jī)r(jià)卻波動(dòng)很小，在全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲5%左右的時(shí)候，零點(diǎn)幾的百分點(diǎn)對(duì)于北京購(gòu)房人幾乎沒(méi)有影響。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，2003年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資又有了較大幅度增 長(zhǎng)，達(dá)到1202.5億元，比上年增長(zhǎng)21.5%。全市銷售各類商品房1895.8萬(wàn)平方米，其中商品住宅1771.1萬(wàn)平方米，分別比上年增長(zhǎng)11%和10.4%。在全部住宅銷售面積中，銷售給個(gè)人的比例為97.1%，這使我市人均住宅使用面積達(dá)到18.67平方米，比上年提高2.6%。

　　北京商品房平均售價(jià)保持平穩(wěn)，每平方米為4456元(此前有報(bào)道稱此數(shù)據(jù)為5700元，經(jīng)記者確定為錯(cuò)誤信息)。去年12月末，本市商品房每平方米平均售價(jià)為4456元，與上年末基本持平。其中，四城區(qū)商品房均價(jià)為5379元，近郊區(qū)(含TOWNHOUSE、別墅等)為5654元，分別高出全市平均價(jià)923元和1198元，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為2988元，低于全市平均價(jià)1468元。

　　有關(guān)專家表示，上一年經(jīng)濟(jì)適用房呈爆發(fā)性增長(zhǎng)，銷售大大超過(guò)年初制定的300萬(wàn)平方米計(jì)劃，達(dá)到320萬(wàn)平方米。平穩(wěn)偏低的價(jià)格受到中低收入家庭的普遍歡迎，經(jīng)濟(jì)適用房的旺銷也有效平抑了本市房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。雖然我市居民收入增長(zhǎng)較快，但目前我市商品住宅的平均價(jià)位仍為全國(guó)平均水平的兩倍，大大超出了中低收入水平居民的實(shí)際購(gòu)買力水平。據(jù)了解，今年本市計(jì)劃仍將提供300萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，其供應(yīng)仍將對(duì)市場(chǎng)整體價(jià)格起到平抑作用。