上周六，很少同時出席一個論壇的潘石屹和任志強兩個地產大腕破天荒地一起出現在中國企業家年會上。針對潘石屹在自己的發跡之地海南提出的“今年北京房價定漲”的驚言，任志強一如既往地表示反對。雙方辯論字字如刀，使充滿懸念的2004年北京地產界更添疑云。

　　潘石屹：京城房價上漲有三大理由

　　在論壇上，潘石屹不厭其煩地闡述自己為什么堅持認為今年北京房價會漲的三個理由。

　　他認為，第一，去年2月4日，北京所有房地產的立項已經停止了，到現在還沒有開始松動；第二，一個地區房價的上漲與政治的穩定、經濟的發展有很大的關系，本·拉登沒有找中國的麻煩，中國既安全又穩定，經濟又高速發展，在這樣的情況下，房價是不會跌的；第三，北京房地產市場租金的回報率太高，比世界上任何一個城市都高，這是不正常的，如果要回歸到一個正常的水平，一定是租金的水平要降，只有房價上漲，才能回歸到一個正常的水平。

　　任志強：主要是“小潘”的樓要漲價

　　一直在旁不露聲色的任志強發言時用“小潘”來稱呼自己這位多年的競爭對手。他的話暗藏玄機：“小潘說漲價，主要是他的樓漲價，其實，一個簡單的道理是，GDP在增長、人們的收入在增長，如果房價不漲，就等于是跌價了。比如北京的房價增長10%，而人民的收入增長是13%，房價的增長沒有超過人民收入的增長，那也就是跌。”

　　說到激動處，53歲的任志強甚至用更為尖銳的話來刺激坐在身邊的41歲的潘石屹：“其實小潘嘴上說最好公開，他自己干的事卻沒有一件是公開的。”二者的矛盾可見一斑。

　　背景一

　　潘石屹預言“北京房價今年鐵定要漲”遭罵

　　幾天前，一條題為《地產大腕預言：北京房價今年鐵定要漲》的新聞在業內引起軒然大波。該文稱，“包括潘石屹、張寶全在內的地產大亨都在不同的場合多次表示，2004年北京房價肯定要漲。”而且，其中尤以潘石屹的話最為驚人：“這么多年我還是第一次這樣肯定地預測房價要漲。”

　　在上周六的論壇上，潘石屹首次向外界透露了自己這一“預言”出臺的前因后果。他表示，他在海南度假時寫了一篇題為《2004年北京房地產將要發生的事情》的文章，全文約為4000字。此文經其秘書轉到一些論壇上后，一石激起千層浪，各種版本關于“潘石屹表示北京房價要漲”的文章在各大網站轉載。據潘石屹統計，一共有160多個網站轉載了相關文章。潘石屹委屈地表示：“我看了一下網友留言，所有的人都在用暴力的語言罵我，有人說潘石屹今年一定會死，還有人說‘這頭豬不知道什么時候死’。”

　　背景二

　　潘石屹對房地產的六大預言

　　在潘石屹寫的這篇文章中，他提到了自己對房地產的6個預測，我們不妨看看這到底是怎樣的驚世之語。

　　(1)北京的房價2004年一定會漲。(在我所有的言論中，我從來沒有講過房價的漲跌，我從來不認為誰能準確地預測市場的價格。這樣肯定地說還是第一次。)

　　(2)中國2004年發的獎會更多。(2004年中國房地產的獎項一定會比2003年還多、還亂、還濫。有心做品牌的人、想長期做下去的人一定會把獎頒給有價值、值得社會尊重、對社會有貢獻的人和事。)

　　(3)2004年土地公開交易的“狼真的來了！”

　　(4)2004年將有20%的房地產項目完成80%的交易額。(根據北京市房地產交易所的統計：2003年25%的房地產項目完成了75%的交易額。2004年，隨著新的土地政策的出臺，強的愈強大，弱的愈弱小。)

　　(5)2004年北京房地產開發成本大幅上升。(在深圳，有位領導告訴我，中國貧苦地區的農民一年在田地里辛苦干活的收入還不如在大城市撿垃圾的收入，所以能在工地上找到一份工作已經相當不錯了，但他們的工錢已經不能再少了，不能再拖欠了，民工的工資只能越來越高。)

　　(6)2004年消費者會更理智地維護自己的權益。

　　2月10日北京現代商報 文/荀冠龍