昨天下午，北京市社會科學院和社科文獻出版社聯合發布2008年《北京藍皮書》。藍皮書指出，奧運會并非影響北京房價的主要因素，奧運會后決定北京房價的主要因素也不會發生根本變化，穩中有升是北京房價的總趨勢。

　　民生問題最為市民關注

　　藍皮書透露，北京市社科院組織的最新民意調查顯示，市民對十七大報告感受最深的新提法、新表述都是有關民生問題以及社會公平、社會和諧的，其中40%的市民提到了“著力保障和改善民生”，39.5%提到了“創造條件讓更多群眾擁有財產性收入”，38.5%提到了“發展為了人民，發展依靠人民，發展成果由人民共享”，28.5%提到了“初次分配也要體現公平”。

　　在此次調查中，房價快速上升仍然是廣大市民最關心、最直接、最現實的利益問題。市民對2007年北京市政府各項工作評價最低的是“調控房地產價格”，同時67%的回答者認為房價問題在2008年也不會有所改善。68%的回答者“擔心”或“非常擔心”房價上漲對自己生活造成影響。

　　決定房價奧運不是主要因素

　　藍皮書指出，北京的房價因奧運會會受一定的影響，但不是主要因素，奧運會后決定北京房價的主要因素也不會發生根本變化。

　　從房價上漲速度看，房價上漲是全國性的普遍現象。目前北京的普通商品房銷售價格，在全國與深圳、上海等城市處于全國的最高水平。但是價格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價格上漲速度超過北京。這就說明，北京并不因為舉辦奧運會而使北京成為普通商品住宅價格增長最快的城市。從房價水平看，北京也并不是全國房價的最高水平。從城市發展看，北京的高房價是城市發展的反映。

　　藍皮書進一步分析說，一些開發商或部分居民可能預期奧運會會帶來住房市場的商機，待臨近奧運會前夕或奧運會后出租或出售，因此提前將購買力投放住房，這種可能是存在的。但是，也有人預期奧運會后住房價格會下降而推遲購買。兩廂抵消，不會因奧運會而影響北京市的房價。

　　由于奧運會不是影響北京房價的主要因素，因此，在其他因素不發生變化的情況下，奧運會后北京的房價也不會下降，而很可能會繼續穩中有升。其中影響北京房價上升的主要因素是龐大的需求和購買力、新房投放和二手房釋放量、居民預期收入的增加、保障性住房的分流、城市住房用地的有限性等。

　　北京不會出現“后奧運低谷效應”

　　從歷屆舉辦過奧運會的城市來看，一般來說，奧運會剛剛結束后的幾年(一般是4年)內，很少有舉辦城市能逃脫經濟顯著下滑的厄運。這種現象就被稱為“后奧運低谷效應”。

　　藍皮書認為，盡管存在著“后奧運低谷效應”，但這并不是普遍規律，從北京的經濟增長、投資、房地產市場、消費需求以及場館建設等方面實際情況來看，奧運會后北京經濟不會出現大的波動。

　　本報記者 丁肇文