未來哪些因素支撐北京房價

　　然而有意思的是，盡管出現了種種樓市利空的表現，北京市的房價還沒有出現普通人所期望的大跌。

　　7月22日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布今年上半年房價報告，結果顯示，北京市四環路以內住宅期房價格上漲仍然較快，上半年均價為18398元／平方米。四環路五環路價格為16409元／平方米，五環路六環路價格為9825元／平方米，六環路以外價格為7760元／平方米。該報告稱，上半年北京房地產市場銷售持續低迷，房價仍處高位，但漲幅回落，環比漲幅為2005年以來最低。

　　那么，是什么還在支撐北京市房價高位運行？很多人認為，奧運效應是開發商還在硬撐房價的一個重要原因。

　　“如果說，現在北京樓市我們還有‘奧運利好’可以最后利用炒作一把，奧運會之后，靠什么支撐北京樓市？”楊少鋒說。

　　在楊少鋒看來，北京房價的泡沫大概有15%~20%，今年年底將會明顯回落。

　　而在我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉眼中，奧運會之前和奧運會期間北京市房價不會有太大變化，關鍵要看奧運會之后，也就是從奧運會結束到10月初北京樓市的變化。這個階段的市場形勢對未來一兩年內的北京市場有關鍵作用。如果這個階段北京樓市沒有繼續出現交易量的回落，那么購房的需求會逐漸釋放出來。

　　在知名財經評論人牛刀的博客上，他很明確地提出北京在樓市泡沫方面比其他一線城市要嚴重的多。“概念提升預期，中國這兩年最具炒作的概念就是奧運，已經透支了甚至未來三到五年的房價增長水準，泡沫大面積衍生，房價焉能不跌？”

　　牛刀認為，要判斷房價變化，需要從國家產業政策有無變化、政府新推出的住宅用地政策和地價變化、成交量的變化3個方面進行分析。這兩年國家對于房地產業出臺了很多政策，都是為了把房價降下來。土地供應上，北京3年2000萬平米是用于經濟適用房和限價房。成交量上，北京一天只有100多套。

　　“放不大成交量，一大批開發商必死。”牛刀稱。

　　面對奧運會之后的北京房價走勢，也有觀點認為，北京強大的剛性需求決定了其房價不會出現拐點。

　　華遠集團老總任志強就曾數次表達類似看法。他認為，北京的人口增長每年高達2.4%以上，約40萬~50萬人口(2007年為50多萬)，其中戶籍人口超過15萬人，外來長住人口平均年增長24萬人以上。本身的城市化率已達84.3%，每年新增家庭戶數超過30萬戶，其中2006年僅新婚家庭高達171299戶。并且連續5年的新婚家庭中44%的購買了住房，17.8%的家庭購買了家庭用車。但2007年全年一手房銷售僅為14.8萬套，二手房9.4萬套左右，遠低于家庭分裂的速度與需求。

　　在任志強看來，住房的集中剛性需求來自于20~39歲的人口群，正是結婚生子需要住房和需要改善住房的人群，北京這一人群的比例高達37.8%，約為600萬人口。未來幾年中這種需求仍在高速增長中，加上外來人口的購房需求，未來幾年的供求矛盾沒有絲毫緩解的可能。

　　“北京的第三產業比重高達71%，每年要提高3~4個百分點，每提高1%大約要100萬平方米的辦公用房。”任志強表示，奧運會又提升了北京的世界地位，旅游與商務活動的增長就成為必然。商業從單純的購物變成了休閑、娛樂、購物一體化推動著商業的發展與創新。

　　本報北京7月24日電