房價仍處高位，環比漲幅則為三年來最低

　　本報記者 李松濤

　　7年前，北京申奧成功后，“奧運將帶動北京房價高漲”的預期就在市場蔓延，幾乎所有的開發商都想借奧運會對北京房價的拉動，大賺一筆，但當奧運會越來越近，人們發出的疑問也就越來越多：奧運會之后北京房價究竟會出現怎樣的走勢，北京的房價是否會跳水？

　　供大于求能否帶來樓市降溫

　　“北京樓市今年肯定是供大于求，降溫是必然的。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒這樣形容今年北京樓市的供求關系。他認為，今年北京樓市的供應量跟去年基本持平，但交易量要去比年下跌1／3。

　　早在今年4月，楊少鋒就提出北京樓市將嚴重供大于求的警告。

　　他提供的數據顯示，今年下半年北京市大量的保障性住宅將陸續供應市場，預計總供應量將達600萬平方米、7萬套，與此同時，今年新增供應市場的普通住宅面積大約1800萬平方米，15萬套，市場新建住宅總供應量為22萬套。加上上半年的現房，北京2008年期房現房總供應量將達到歷史高峰，預計超過25萬套。

　　北京市房地產交易網數據顯示，2007年1~12月住宅市場成交量約為1600萬平方米，成交套數約為12萬套，2006年的這一數據則為1900萬平米和16萬套。今年一季度，北京市住宅市場成交總套數僅為1.47萬套。

　　楊少鋒據此認為，預計全年成交量可能降至近年歷史低點，成交將不到10萬套。

　　“對比10萬套的預計成交量，北京住宅不是供不應求，而是嚴重供過于求！”楊少鋒說。

　　戴德梁行日前發布的《2008年第二季度市場報告》也與楊少鋒的觀點相同，這份報告顯示，今年1~5月北京房地產市場新增供應及銷售面積之比為1.43，呈現供過于求的態勢。

　　面對足夠的住宅供應量，購房人卻并沒有對北京樓市表現出現相應的熱情。從去年年底開始，開發商賣房就已經是一件不容易的事。打折、買別墅送公寓、送車、送裝修，各種優惠措施層出不窮，但銷售數量卻始終看不到增長。

　　不僅如此，一些樓盤甚至開始出現退房潮。

　　記者從北京市房地產交易管理網了解到，“期房退房公示”一欄顯示退房信息多達1466條，“現房退房公示”一欄顯示退房信息也達到了522條。

　　在退房的人群中，有些是因為房屋質量、物業等原因，但有相當大一部分是因為對北京房價走勢的判斷發生了變化。

　　不僅僅普通購房人對樓市的預期發生了變化，開發商對房地產市場的預期也在發生變化。從今年年初開始，廣州、北京、深圳、成都等地都頻頻出現土地流拍的場景，而在2007年，各地“地王”都比賽式的出現。

　　“國家貨幣政策緊縮，開發商資金鏈非常緊張，加上對市場的預期發生了變化，所以會導致土地流拍。”一位業內人士這樣告訴記者。