本報記者 劉洋

　　幾乎每一次討論到房價漲跌時，都會引來一場的口水戰——無論是官員、學者，還是商人、百姓，彼此立場難得一致。但是，我們在討論房價是否合理，是漲是跌時，往往忽略了時間，而時間恰恰是房價分析中至關重要的問題。

　　隨著2008年奧運會日益臨近，京城樓市也在隨著奧運會的來臨而日益升溫，而諸多像凱德·上元、世茂奧林花園、大湖公館、嘉銘桐城、華源·冠軍城等地處奧運核心區域，與奧林匹克公園相依為鄰的奧運村區域房產，更是借奧運之風在幾年內迅速崛起，搖身成為京城最為“火爆”的購房區域之一。

　　但事實上，早在幾年前，北京市發展與改革委員會及北京奧組委就曾指出，北京市將采取有力的措施，規范房地產市場，防止“炒房團”等借奧運之機大肆炒作，保證奧運來臨之際，北京的房地產市場能夠平穩有序。

　　但現在看來，一切都并不太平穩。相反，這種“不平穩”正成為一部分人新的投資手段。

　　奧運概念

　　在中關村某知名IT公司工作的楊先生剛在新開盤的上元·君庭C2樓買下一套近200平米的大房子。“這個地區是北京最大的城市花園奧林匹克公園的鄰居。”談到在這里買房子的初衷，楊先生對《財經時報》記者說了兩點：“首先是這邊居住環境好，交通也很便利；其次是這邊房子肯定會漲，保值增值肯定沒問題。”

　　包括奧林匹克體育中心、國奧中心區和國家森林公園在內的奧林匹克公園是奧運村周邊區域項目的金字招牌，上元·君庭、大湖公館等亞奧名盤都分布于奧林匹克公園周圍。

　　除了置業自居所必備的宜居特性外，在奧運村區域購房所帶來的房產附加值也是購房者考慮的重要因素。在上元·君庭購房的劉先生認為，買房子除了要考慮自住的宜居特性外，還要考慮購置房產后的增值因素。“近兩年來風險最小、保值增值效果最明顯的理財渠道就在樓市。無論從近期還是遠期來看，房價上漲都已經是很明顯的趨勢，投資樓市風險幾乎為零。”

　　隨著奧運村周邊區域可開發土地資源的日益減少，諸如上元·君庭項目這樣的所謂“景觀大宅”也顯得彌足珍貴。一位參與奧運建設規劃的專業人士表示，土地作為不可再生資源，其供應量勢必越來越小，如今亞奧地區可開發區域基本都已開發完畢，四周便利的交通網絡、齊全的配套設施，以及優良的居住環境都大大增加了該區域的房產附加值。

　　投資價值

　　凱德置地北京運營總經理毛大慶也向《財經時報》表示，受城市不平衡發展及1400億奧運投資的影響，奧運村區域樓市的優勢也將更加明顯。“根據漢城、亞特蘭大、悉尼等奧運會舉辦城市的經驗，奧運會前后場館公園周邊房地產升值已是必然趨勢。”

　　同時，奧運村區域住房增值前景的穩定性也是驅使理性消費者置業的因素之一。相比較而言，樓市保值增值的穩定性遠遠高于股市。今年上半年，北京房屋銷售價格指數上漲了10.1%。2001年北京

　　隨著奧運的臨近，奧運建設的逐步完工、開發，包括軌道交通的建成等，亞奧板塊將被真正激活。大的品牌上市企業紛紛在亞奧板塊安營扎寨，也正是看重了區域未來的潛在發展，作為世界各國聚集的中心點，對他們來說也是品牌的象征。

　　但問題似乎并沒有那么簡單。業內人士認為，奧運概念樓市如果維持合理的上漲速度，系統的承受能力會比較強，可能形成地產商、置業者、金融機構、政府間“多贏”的局面。但如果房價上漲過快，系統會變得脆弱，一旦崩盤，會造成“多輸”的結果。

　　問題最終又拋給了我們，是該盡早動手，還是稍作遲疑？這仍是個問題。

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