主持人：毛主席的話救了您。1997年又經歷了一次房地產危機，您怎么渡過的？

　　施永青：我說不用擔心了，讓他們去死吧。我花了這么多年想把我的對手打敗都不成功，現在天助我也。香港本來有五大代理公司，經過這個低潮，只剩下兩個。

　　主持人：1992年的時候，您的創業拍檔，就是您的中學好朋友王文彥，因為管理理念不合，做了在野股東，由您來全盤執掌中原。想和您求證一下，王文彥說常常看到您在辦公室剪腳趾甲，為什么會有這種說法。

　　施永青：其實他是想說我這個人比較懶，指我的無為而治，我老婆也說我的無為而治是懶人哲學。我跟他性格不一樣，他是那種管得很嚴、很細致的一個人，而我更愿意放手讓員工自己做，因為他們很多時候比我做得更好。

　　房價漲跌的影響

　　信躍升：現在王石說國內地產要跌，上海萬科提前降價了，您覺得這會不會是一個風潮。

　　施永青：我其實很早就說房地產價格要跌。之前房地產價格的上升，有一部分是給投資者扭曲的。這種升得快、升得高的價格給了開發商一個錯誤信息，導致都一窩蜂地去建豪宅。但中央現在要求多建90平米以下的，這個規定會讓很多開發商嘗到苦頭，豪宅會出現租不出去的情況。如果租出去的話，租金的回報率跟其他投資的回報不相稱，市場也會改變的。

　　沙 莎：比方說北京和上海的老百姓就是想買房，您說現在房價好像有點偏高里邊有泡沫，那從老百姓角度來講，買還是不買？

　　施永青：個人買房如果是自己住，我的策略很簡單，有錢就買，有能力的時候就買，不要怕錯買，自己住怎么都不會虧，買時房價高，可一段時間后繼續增長的話，還是能彌補過來。有能力的時候為什么不提早改善自己的生活，一直等下去也不知道什么時候是房價最低啊。

　　沙 莎：如果是炒賣的話呢？

　　施永青：真的炒賣的話就看周期，看經濟發展、城市規劃，這里面就很復雜了，一般人不容易賺到錢。現在美國經濟出事了，將來還會出現全球的資產貶值，房地產受本地因素的影響比較大，樓價其實在去年第三季度已經開始下跌，第四季度跌得很慘了，交易量小了60%多。現在的情況是這樣，保不住股市沒辦法，因為已經國際化了，但房地產還是本地化，所以對開發商來說，現在很重要的一點，就是要想辦法保住市場，人民的財富才不會蒸發掉。

　　信躍升：我再想問您一個問題，我也常在香港住，好像香港97的味道很濃了，所有的朋友都說房子漲了一倍了，豪宅已經漲過97了，您覺得香港樓市真的又到了97？

　　施永青：如果沒有美國的因素，我認為香港的樓市還可以漲很多，現在連97也沒有超過。房地產以前每一個周期都是一浪比一浪高，每一浪不是升40%、50%，而是升300%、400%，現在連上一個浪頂還沒有沖破，怎么叫新的高潮，97還沒到。現在是國際因素使香港的信心受到動搖，是外來的因素影響本地的因素，但房地產是不動產，受本地的因素影響更多。

　　主持人：我還是沒聽懂，如果我有一筆錢該不該買房子，還是再等等？

　　施永青：我已經說過，買來住可以去買，買來炒的，再看一看。

　　慈善基金的45億

　　主持人：2008年3月7號下午2點30分，您和太太在律師遞過來的文件上簽字，將個人財產的80%，也就是大約45億港幣的市值，一并捐給了施永青慈善基金。

　　施永青：這個45億不是我說的，因為我們公司不是上市公司，股權值多少錢沒有市場價，我只能夠說，我們去年稅后的盈利大概是10個億，所以一般按照PE(市盈率)10倍來計算。

　　主持人：那就有100億。

　　施永青：100億我是占公司45%的股權，所以他們可能就說是45億，其實我沒有把45億交給我的慈善基金，我的做法是把我的股權捐了出去。

　　主持人：這個慈善基金會，有特定的救助對象嗎？

　　施永青：我首選是內地的農村，目前農村生活的改善追不上醫療費用的增加，追不上升大學費用的增加，所以農村在醫療、教育方面需要的支援還是挺多的，這是一方面；另外我想搞一些社會企業，就像孟加拉的一個叫尤努斯的諾貝爾和平獎得主，他做的企業就是貸款給窮人去做生意，這個企業基本上滿足了社會上的某一些需要，另外它也可以賺錢的，這樣才可以長大。

　　李若山：您要把企業做大，又慷慨大方承擔很多社會責任，現在又增加了一個慈善機構，您能顧得過來嗎？

　　施永青：其實我打算逐步地退出中原扮演的角色，但不是放棄不管。因為我的慈善基金還要靠中原分紅才能去做事，所以我未來的一個很重要的責任，就是要保證中原集團繼續賺錢，那我的慈善基金才能夠支援內地的農村。現在我的動力比以前更大，以前我賺錢給自己家人的，現在賺錢是要給內地農村這么多人，我怎么還可以不努力？

　　主持人：我們知道盡管您已經非常受人尊敬，而且您的成功也會成為很多人的楷模，但是在您心目當中，還是會有一個最欣賞的人，馬克思和老子，您會選誰？

　　施永青：兩個人好像很不一樣，馬克思相對有為，他要改變這個社會；老子是相對無為，尊重自然，我很多管理的理論都是從自然、生物學、化學、物理學里面學來的。

　　主持人：請大家說出贈言。

　　信躍升：北大的一個教授說人生要三樂，要知足常樂、助人為樂，最后還要自得其樂，我覺得您是在自得其樂。

　　李若山：您是個非常智慧、非常大氣也非常聰明的人，我希望百年之后還有個后施永青時代。

　　沙 莎：我希望您在規劃您的第二人生做慈善的同時，也有更多的機會來傳播您的想法，我覺得這樣對業界、對普通老百姓，都會有所借鑒、有所啟迪。