昆多家銀行房貸利率下浮

　　將下浮15%，比加息前優惠利率上漲0.063個百分點

　　央行加息后，昆明多家銀行對房貸利率作出調整。對于8月19日以后新發放的個人住房貸款，多家銀行房貸利率執行在基準利率的基礎上下浮15%的優惠。同時，招行、光大銀

行上調房貸固定利率，而建行、農行將在近期推出固定利率房貸。

　　多家銀行 房貸利率下浮15%

　　對于8月19日以后新發放的個人住房貸款，工行、農行、建行、中行、交行、招行等銀行表示，加息后的個人住房按揭貸款利率將按國家規定的新的下限標準執行，即在基準利率的基礎上下浮15%。5年以上的新個人房貸基準年利率為6.84%，下浮后的優惠利率為5.814%，比原來的優惠利率5.751%上漲了0.063個百分點。

　　其中，各銀行對最高可享受到下浮15％的優惠利率的房子用途作了規定：建行須是自用住房，建行將根據客戶的個人詳細情況界定所購房屋是否為自用住房，而不把第二套住房簡單的界定為非自用住房；工行、農行須是購買第一套自住房的客戶。

　　對于8月19日前發放的貸款，建行、工行、昆商行暫實行合同利率，其中明年1月1日起享受下浮10%優惠的優質客戶可享受下浮15%的優惠；深發展也按合同簽訂的執行，如果當時合同簽訂的是按基準利率下浮10%的優惠執行，明年1月1日起仍按下浮10%執行，如果當時合同簽訂的是按央行基準利率浮動下限執行，明年1月1日起按下浮15%執行；而中行、交行、招行、上海浦發等，能否享受到下浮15%的優惠，還未接到總行具體通知。

　　光大、招行 上調房貸固定利率

　　據了解，在央行宣布加息后，光大銀行總行對房貸固定利率及時作出了適當上調。新的基準利率為3年期6.12％，5年期6.21％，10年期6.45％，其相應的優惠利率分別為5.547％、5.628％和6.18％。

　　記者比較了一下，如果都執行基準利率，光大銀行10年期的房貸固定利率比央行公布的同期限浮動利率低0.39個百分點。但如果都執行最優惠利率，貸款期限同樣是10年，光大銀行的房貸固定利率就比央行的浮動利率高出0.366個百分點。

　　招行的房貸固定利率也作了調整，3年的基準利率從原來的6.12%上調到6.30%，優惠利率從原來的5.535%上調到5.715%；5年的基準利率從原來的6.21%上調到6.39%，優惠利率從原來的5.616%上調到5.796，10年的基準利率從原來的6.66%上調到6.84%，優惠利率從原來的6.36%上調到6.54%。

　　建行、農行 將推固定利率房貸

　　8月19日的調息也是今年第2次上調個人貸款利率，第一次貸款利率上調后，提前還款的客戶增多。

　　據了解，省內部分銀行此前推出了固定利率房貸業務，但是個人住房貸款客戶較少，多為商業用房客戶。銀行人士認為，這主要是該業務的利率水平要比央行規定的銀行現行貸款利率高得多。隨著本次加息的實行，可能會有更多的貸款購房者選擇固定利率房貸，以規避再次加息帶來的利率風險。為了滿足客戶對信貸多元化的需求，建行云南省分行預計將于下周推出固定利率房貸。

　　同時，農行近日也在全國28個一級分行推出了房貸固定利率產品，按貸款期限分為3年期、5年期和10年期，對應的利率區間分別為5.75%～6.55%、5.85%～6.65%、6.15%～6.95%。業務范圍包含一手房和二手房貸款，暫不包含商業用房貸款。昨日，農行云南省分行相關負責人也表示，云南分行正在籌備相關工作，于近期推出。

　　農行新推出的固定利率房貸產品有兩個重要的特色：一個是增加了固定+浮動的混合利率方式，另一個是增加了