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房屋租賃價格同比下降10%—20%
“我的房子要再加2.5萬元。”王小姐打電話給昆明佳佳靈房地產經紀有限公司的付先生，要求提高房屋的掛牌價格。自7月31日昆明二手房交易上演“最后瘋
狂”后，在8月1日昆明正式征收二手房5年限交易營業稅、20％個稅征收昆明細則尚未明朗的情況下，二手房交易價格明顯上漲，最高漲幅達10％。
昆明二手房價格普漲
王小姐7月初在佳佳靈掛牌出售一套去年剛買的140平方米的新房，最初報價為45萬元，在8月1日營業稅正式開始征收時，房屋沒有賣出去。考慮到自己的房屋年限不滿5年，按照規定，在交易時要繳納全額5.55％的營業稅，這樣的話，王小姐將多支出45萬×5.55％＝24975元。對于這部分新增的費用，“賣房者通常都會加在房屋的價格上。”付先生說，“還有一種方式，就是賣房者維持8月1日以前的房屋交易報價，但明確該價格不包含營業稅。”
據記者了解，雖然二手房征收個稅的具體細則昆明還未出臺，但受營業稅影響，昆明市二手房的交易價格均小幅上漲，如翠湖俊園一套198平米的房子，8月1日前的售價一直是200萬元，現在則漲到了220萬元，相當于每平方米上漲了1000多元，而且還不包含營業稅，上漲幅度達10％。
另外受地域、周邊環境等多方面因素的影響，二手房價格的漲幅也有所不同，如昆明市二環路以外的二手房價格就沒有二環路以內價格上漲的幅度大，特別是在市中心的青年路、翠湖一帶，房屋價格更是出現了明顯的增長。而二環路以外的房屋價格沒有明顯變化，但均表明不包含營業稅。
房屋租賃價格同比回調
二手房價格小幅攀升，交易量普遍下降，很多房產中介幾天來都沒有生意可做。“我已經連續2天沒有接到一單房產交易的生意了。”護國路上一房產中介馬師傅搖著頭對記者說，8月1日以前還能隔三岔五交易一單房屋買賣，可8月1日一過就很少了，房主要求提高價格的電話倒經常能接到。
佳佳靈的付先生也表示：“賣方漲價了，買房的卻因政策的不斷出臺而處于觀望狀態。現在公司的二手房交易量較8月份以前下降了三成左右。”另外，受營業稅的影響，好多不滿5年的房屋都從買賣市場轉向了租賃市場，致使二手房的租賃房源比較充足，價格也有了一定回調，同比下降10％到20％，如文廟附近兩室一廳的二手房，去年同期的租價在1000元/月左右，現在則下降到800元/月，且房源充足，不如往年搶手。
“房子的交易量下降了，中介的收益自然就減少很多。”佳佳靈總經理楊慧告訴記者，新政將會加快中介行業的洗牌，一些規模小、后備資金不足的中介和代理人將有可能退出；對于一些中小炒家來說，現在的5年營業稅、即將明確的個人所得稅等幾個稅收一加起來就抬高了房價，炒房的利潤也就被攤薄了，其中一部分中小炒家也將退出市場。
記者還了解到，8月1日以來，昆明市房產交易中心的二手房交易明顯沒有以前那么火。另據昆明市公證處介紹，從8月1日至昨日，公證處僅接到房產公證151件，是平常兩天的接件量。 本報記者 孫春玲
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