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外國人在華居住超過一年方可購房
境外個人在境內工作、學習超過1年的方可購房。昨日，建設部等六部委聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（下稱《意見》）。對境外機構、個人購買
商品房的資質設限。業內人士認為，此舉旨在打擊外資炒作中國房地產，有望為部分地區房地產過熱降溫，平抑房價。
《意見》明確了規范外商投資房地產市場準入、外商投資企業房地產開發經營管理、嚴格境外機構和個人購房管理等方面的具體措施：
一，規范外商投資房地產企業的市場準入，提高了部分外商投資房地產企業注冊資本金在投資總額中的比重，明確了外商投資房地產企業的設立、股權和項目轉讓等程序；
二，加強外商投資企業房地產開發經營管理，規范外商投資房地產企業在貸款、結匯等方面的行為；
三，嚴格境外機構和個人購房的管理，規定境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超過1年的，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，規范了境外機構和個人的購房手續。
同時，《意見》還明確了各相關部門和地方人民政府的監管責任，要求加強對外資進入房地產市場的管理和引導，并提出了完善外資進入房地產市場監測分析工作機制的要求。
近年來，外資在中國房地產市場上“跑馬圈地”漸成加速之勢，今年一季度外資在中國購買建筑物的資金達45億美元，超過去年全年。
摩根士丹利亞太區首席經濟師謝國忠說：“房地產周期和利率周期有關，在中國利率低而升值壓力又大的情況下，投資者很容易傾向于投資房地產。”《意見》為外資進入中國房地產市場提高了門檻。謝國忠認為，“在中國境內設立分支、代表機構”的條件將限制國外金融投資者的行為，未來國外投資基金、投行等進入中國房地產業首先要在中國開設公司。
而發改委宏觀經濟研究院研究員王小廣認為，“工作、學習超過1年”的條件可以過濾出境外小投資者中的炒房一族，有利于市場健康發展。 新華社
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