提前還清房貸只退保不退稅

　　在網上眾多對購房者提前還貸的提醒中，主要提及退保退稅，但是銀行和地稅局卻表示北京沒有退稅一說

　　隨著央行兩次加息，越來越多手中有閑錢的月供一族選擇提前還款。目前網上有不

少對提前還貸的善意提醒，其中主要有一條是“提前還清貸款可以退保退稅”，但本報記者昨日了解到，在北京提前還貸只能退還部分保險費從來沒有退稅一說。

　　一手房要繳納契稅印花稅

　　王小姐昨天去工商銀行亞運村支行提前還清房貸，她想起網上看到提前還貸可退保退稅，便向銀行工作人員咨詢，該支行信貸部負責人告訴她，退保可以找保險公司辦理，至于退稅，從來沒有聽說過。

　　據了解，消費者目前購買一手房時，要繳納的稅費有契稅、印花稅。其中契稅是買方繳納房價款的3%—5%；印花稅則是買賣雙方各繳納房價款的0.05%等。而二手房還另外要繳納營業稅和土地增值稅和個人所得稅等。

　　之前媒體有關“提前還貸退保退稅”的詳細說法普遍是指，“在簽訂合同、支付房款后即辦理‘購房者已繳個人所得稅稅基抵扣’申請，取得本人的‘稅收通用繳款書’。提前償還全部貸款后，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。”從中可以看出，這一退稅的指向主要是個人所得稅，即認為購房款可以作為個稅抵扣項目，提前還款后，可以沖減部分個稅稅基，根據相關的憑證，可以向稅務部門申請退稅。

　　中行：國外購房可以減稅

　　記者就此事分別詢問了中國銀行北京分行、北京市地稅局地稅一科等相關部門。

　　中行北京分行個人金融部負責人說，目前沒有提前還貸可以退稅一說，因為購房款在我國并不列入沖減個稅稅基的項目。他表示，國外確實廣泛存在購房可以減稅的做法，作為一項支持普通居民購房的政策，主要通過將購房款抵扣個人所得稅，實際上形成了買房的優惠。在這種情況下，提前還款，就增加了抵扣的金額，可以向稅務部門申請退稅，但目前我國不存在這一政策，也就不存在提前還貸可以退稅的做法。

　　他笑言，由于國家目前對房產市場的調控，短期內也看不出會出臺這樣鼓勵購房的政策。

　　北京地稅局：只有上海曾實行過退稅

　　北京市地稅局的一位科長告訴記者，他們從來沒有接收到過任何與買房提前還貸可以退稅的政策和相關文件，北京也沒有受理過這樣業務。

　　在她的印象中，只有上海出臺過相關的激勵政策。

　　她解釋說，只有取得收入的時候才會牽涉到交稅的情況。貸款買房是消費者向銀行還錢，本身就沒有所得，不會征收相關的個人所得稅，因此就不存在提前還清貸款后可以退稅。

　　記者了解到，為了鼓勵買房，上海在1998年出臺了“買房退稅”這一項臨時性的財政政策。政策規定在上海買房并在上海繳稅的個人，可享受購房后起算的個人所得稅抵扣。但是這一政策已在2003年5月31日宣布結束了。當時還引起了社會各方評論，有人認為這一政策其實是對有錢人有利，因為他們掙得多，退稅也多。

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　　個人換購住房滿足條件可退稅

　　北京市地稅局的一位工作人員說，目前只有出售自有住房1年前后購買住房的有退稅政策，但是必須滿足以下兩個條件：一、首先出售的為公有住房；二、出售公有住房的時間和新購房的時間必須要在一年以內。

　　該工作人員舉例說，若出售的公有住房為10萬元，而新買的一套房子為11萬元，則只征收1萬元的個人所得稅；若新房花了9萬元，則9萬元就能全部免個人所得稅。

　　無論是一次付清還是辦理按揭貸款，只要拿到了

　　賣房者與購房者如果是一個人的話，比較方便，攜帶售房合同、購房合同、發票和身份證件到新購房坐落地的地稅局去辦理就可以了。

　　實習生 鐘晶晶 本報記者 張誠