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為子女教育求二次置業(yè)
委托人資料一
張先生今年43歲，屬事業(yè)有成型人士。幾年前，其購買了目前居住的樓盤，地處北京近郊，周圍環(huán)境頗好。樓盤所處社區(qū)內(nèi)配套較完善，醫(yī)院、郵政、購物等設施均比較方便，
尤其是社區(qū)小學的軟件、硬件條件很不錯，孩子上學、放學無需接送，省了張先生夫婦不少事情。
但隨著孩子即將升入中學，張先生面臨著一個重要的問題，好的中學幾乎都在市區(qū)內(nèi)，如果孩子在市區(qū)上學，這所房子的位置將成為制約孩子選擇學校的主要因素。為解決這一問題，張先生決定開始籌備自己的“二次購房”計劃，準備在市區(qū)內(nèi)重新購置一套新住房。
購房分析：目標應為“樓齡”較短的二手房，關(guān)注升值潛力
張先生二次置業(yè)選擇的地點將是優(yōu)秀中學分布集中、或到達這些學校交通便利的地段。據(jù)此，新樓盤的價格將相當昂貴，所以張先生的目標應該是“樓齡”較短的二手房，且需具有升值潛力。
在選購二手房時，除了需要了解房屋的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等因素外，還要注意了解鄰里的組合。一般說來，一處房產(chǎn)的人文環(huán)境與其價值是成正比例增長的。如果有周圍環(huán)境較差、治安不良等情況，這樣的房產(chǎn)則不應是首選。另外，噪聲污染也是一個很重要的問題。通常情況下，購房者無法準確測量噪聲大小，張先生可盡量選擇與學校、農(nóng)貿(mào)市場等噪聲源保持一定距離的住宅樓。臨街的住宅為了盡量減少交通所帶來的噪聲，應當有綠化屏等能夠起到隔音、靜音效果的設施。
購房建議：原房產(chǎn)可供老人居住或向“郊區(qū)游”游客出租
張先生目前的房子由于所處位置的原因，很難長期出租，閑置又未免浪費。有兩種處理方式可供參考。第一，如果張先生的父母身體狀況較好，可以選擇將老人接到郊外居住。郊區(qū)空氣好，適合退休養(yǎng)老，且社區(qū)醫(yī)療設施配套齊全，生活在這樣的環(huán)境里對老人來說是不錯的選擇。同時也可相應減少張先生每月的贍養(yǎng)費用。第二，每逢節(jié)假日，北京都有大量的居民赴郊區(qū)旅游，隨著游客量的增大，郊游的花樣也不斷翻新，如汽車聯(lián)盟自駕游或公司自駕游等。此類游客組織出游大都不喜歡選擇賓館居住，而是希望租住一些類似于別墅的房屋。張先生可以考慮將自己的房子在相關(guān)網(wǎng)站注冊后，向這些游客出租。雖然租期不長，且租客流動性較大，但房租卻較平日長期出租高出許多倍。（編輯：王彥艷）
作者：新京報
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