謹慎購房是家庭成功理財的第一步（一）

http://whmsebhyy.com 2005年10月18日 10:18 中國消費網

　　本期理財顧問

　　趙曄：廣東發展銀行北京分行財富管理中心理財策劃師，兼任《錢經MONEYTALKS》雜志理財顧問、中央電視臺《中國證券》節目理財顧問。

　　對于老百姓來說，“購房”從來都是家庭理財中最值得和最需要規劃的一部分。可以

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說購房部分規劃成功，理財計劃則已成功了一半。

　　預留日常開支以及用于醫療保險和預防意外災害的預備資金

　　買房前，要根據家庭需要和支付能力來綜合考慮，計算出家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。應主要保留兩部分資金，一是家庭的日常開支，二是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，計算出可隨時支配的自由款項。在對個人資產做出認真估量后，才能夠把握自身的實力和購房方向，確定適宜的房價和房屋面積，從而挑選合適自己的住宅。

　　通常來講，人們在購房時考慮較多的是房產的價格，對房產周圍的環境考慮較少，特別是容易忽視一些“看不見、摸不著”的條件。

　　充分考察

　　物業管理的管理費標準因住宅等級、服務內容和服務深度而異，與日常生活息息相關。購房者應注意以下幾點：物業公司何時進駐小區、管理費有哪些內容、小區停車位是租還是賣、車位的收費標準等，以便于估算購房及入住所需的實際費用。

　　現在，有些

開發商在宣傳廣告中將物業管理收費低廉或引入名譽卓著的物業管理公司作為賣點，這一點購房者一定要謹慎。因為很多物業公司與開發商根本沒有關系。項目開發、銷售完畢，開發商就離開了，而業主將來要長期面對的是物業管理公司。如果物業收費太低而無法維持日常開銷，或是沒有利潤，顯然物業公司的服務將給住戶帶來很大的麻煩。

　　視自身需求選擇“公攤面積”

　　“容積率”是居住小區的主要指標之一。一般來講，容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情況，將極大地影響居住區的生活環境。

　　對于

商品房來說，銷售人員提供數據中的建筑面積是由套內建筑面積和分攤的公用建筑面積兩部分構成的。套內建筑面積比較直觀，而分攤的公共面積則較為模糊。

　　通常包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積則較多。

　　值得注意的是，雖然公攤面積越小，購房者能得到的私有空間就越大、越經濟，但公攤面積過小，比如樓道過窄，出入時就會覺得很壓抑，會減少居住者的舒適度。反之，如果住宅樓一層有華麗的大堂，雖然增加了部分公攤面積，但住宅的檔次也有所提高。對于公攤的比例，購房者可以根據自身的實際情況進行選擇。（編輯：王彥艷）

　　作者：新京報

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