國際酒店集團淘金北京經濟型酒店

　　英國洲際、法國雅高、美國速八、萬豪、戴斯等國際酒店集團紛紛進入北京；中原地產透露，國際酒店集團進入時間多在今年7月人民幣升值前后

　　現狀

　　英國、法國、美國酒店集團進京

　　近日，由中原地產商業樓宇部總監穆昆帶領的團隊正在為一家著名的國際酒店管理集團進行選址工作，“國外著名酒店管理集團在北京進行經濟型酒店擴張越來越明顯，開始時間大概在今年7月21日人民幣宣布升值前后，到目前已有多家著名的國外的酒店管理集團紛紛在京選擇新的物業項目�！蹦吕プ蛱旖邮懿稍L時這樣說。

　　據穆昆介紹，不久前，國際十強酒店管理集團之一的英國洲際酒店集團領軍人物理查德·諾斯親臨北京，在慶祝該集團進入中國20年的酒會上，一口氣與國內9家業主簽下酒店管理合同，其中有兩份屬于經濟型酒店品牌快捷假日。同樣意識到這一點的，還有法國雅高集團創始人———前總裁保羅·杜布呂。他日前表示雅高集團已鎖定目標，計劃到2008年底在中國擁有50家屬于雅高集團經濟型酒店品牌的宜必思酒店，而首家天津獨資購買的天津宜必思酒店的火爆行情，有望加速這一計劃的實施進程。

　　當然，淘金

　　原因

　　國內經濟型酒店不足全部酒店數的10％

　　事實上，經濟型酒店主要是指酒店的規模和配套服務設施而言的。一般的經濟型酒店有兩個方面的特點。首先是廉價，與同檔次星級酒店相比，經濟型酒店

　　據悉，在國外經濟型酒店早已大行其道，國外旅游發達城市中，經濟型酒店已占到全部酒店數量的70％。但是在中國，經濟型酒店的概念才剛興起，其比例只占全部酒店數量的不足10％，市場前景廣闊。北京經濟型酒店也明顯不足，而2008年奧運會將在北京舉行，這成為國外酒店集團紛紛進駐北京擴張經濟型酒店的重要推動力。

　　模式

　　與房地產基金合作或者直接購買項目

　　據全球著名的高力國際投資與項目部助理董事黃卓偉介紹說，目前國際著名酒店管理集團通過旗下的經濟型酒店品牌擴張主要是兩種模式。一種為酒店管理集團和房地產基金或房地產項目的投資者合作，主要是由房地產基金或者是投資者投資購買房地產項目，然后由國際著名酒店管理集團進行管理，酒店管理集團主要是獲得管理費用，比如目前的戴斯酒店集團在北京的三個酒店都是輸出管理；第二種則是酒店管理集團直接投資購買房地產項目，比如法國雅高國際酒店集團位于天津的天津宜必思酒店，就是其集團獨資購買的房地產項目進行直接投資。

　　目前市場上比較普遍的是酒店管理集團和投資基金合作的模式，“主要是這樣可以規避風險�！秉S卓偉說。據了解，不論是和投資基金、投資機構合作輸出管理，還是酒店管理集團自己購買項目進行管理經營，都需要對房地產產品進行合理的評估和選擇。一般來講這些酒店管理集團所選擇的項目位于市區中央。（編輯：劉洋）

　　作者：新京報張學冬