合生創(chuàng)展引入兩名策略投資者 集資9.78億港元

　　淡馬錫、老虎基金參股股價(jià)飆漲19.23%

　　本報(bào)記者 李亞 發(fā)自深圳

　　停牌兩天的合生創(chuàng)展(資訊 行情 論壇)(0754.HK)昨日發(fā)出通告稱，引入兩名策略投資者，分別為新加坡政府旗下的投資基金公司淡馬錫及另一家基金公司老虎環(huán)球基金。合生創(chuàng)

展向這兩家公司共配售2.006億股，集資金額9.78億港元。

　　受參股的消息刺激，合生創(chuàng)展股價(jià)昨日飆升19.23%，收市達(dá)到6.2港元，創(chuàng)下該公司自上市以來的最高價(jià)，按昨日收市價(jià)計(jì)算，該公司總市值由停牌前的52.16億港元，上升到74.62億港元，升幅達(dá)到30%。

　　合生創(chuàng)展主要在內(nèi)地廣州市及廣東省南部地區(qū)從事物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)。是廣州市主要的物業(yè)發(fā)展商。合生創(chuàng)展本次向淡馬錫旗下的Aranda及老虎環(huán)球基金(TigerGlobal)各自配售1.003億新股，共占該公司已發(fā)行股本(10.03億股)約20%，占擴(kuò)大發(fā)行后股本(12.036億股)的16.7%。

　　另外，淡馬錫旗下的Aranda基金及老虎環(huán)球基金(TigerGlobal)承諾自完成認(rèn)購之日起，分別在6個(gè)月期間或12個(gè)月期間不出售認(rèn)購的新股。另外，每家公司將各自派出一名非執(zhí)行董事加盟合生創(chuàng)展董事會(huì)。

　　新加坡政府控股的投資公司淡馬錫在全球的投資組合為540億美元，其旗下的Aranda主要在亞洲地區(qū)從事投資。而老虎環(huán)球基金投資資產(chǎn)值約為12億美元，在紐約及北京均有辦事處。

　　合生創(chuàng)展董事兼行政總裁武捷思指出，本次配售后所得款項(xiàng)主要為強(qiáng)化集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)。他表示引入策略性投資者可以提升集團(tuán)的公司管理素質(zhì)及擴(kuò)大股東基礎(chǔ)，有助于集團(tuán)在未來幾年內(nèi)完成既定的業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)。而武捷思日前曾表示，合生創(chuàng)展的發(fā)展目標(biāo)是在3年內(nèi)將公司由內(nèi)地排名第三的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成行業(yè)的第一位。

　　“參股有利于該公司擴(kuò)大在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的收購行動(dòng)。合生創(chuàng)展本身是廣東地區(qū)有名的地產(chǎn)及物業(yè)代理商，手中的優(yōu)良資產(chǎn)不少，不排除該公司通過在內(nèi)地的收購后將物業(yè)打包在香港掛牌交易。”香港某地產(chǎn)分析員向記者表示。

　　他指出香港證監(jiān)會(huì)在6月22日放開了房地產(chǎn)信托基金(Reits)的投資范圍，基金可以投資于內(nèi)地的房地產(chǎn)。由于大型物業(yè)投資占用資金大，回收期長，在規(guī)則放寬后，內(nèi)地大型物業(yè)投資可以在香港上市融資，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化；因此合生發(fā)展的發(fā)展前景更被投資基金看好。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)主要在中國廣州市及廣東省南部地區(qū)從事物業(yè)發(fā)展及投資。除住宅發(fā)展項(xiàng)目外，集團(tuán)在廣州還擁有大型投資物業(yè)組合，該物業(yè)主要為商業(yè)、零售及停車場物業(yè)。該集團(tuán)2002年1月第一次向廣東省外投資，宣布參與在北京及天津地區(qū)4個(gè)大型項(xiàng)目，總投資額約為8.20億港元，揭開合生創(chuàng)展在全國投資的序幕。該公司最近一次投資是在今年7月投資3.04億港元收購惠州127.5萬平方米地皮，預(yù)計(jì)發(fā)展成本需要近人民幣23億。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)2004年年報(bào)披露，合生創(chuàng)展截至2004年年底總土地儲(chǔ)備約為1267萬平方米，其中82%為住宅用地、8%為停車場用地、8%為零售用地及2%為其他用地。按地區(qū)分，廣州、北京、上海及天津分別占集團(tuán)總土地儲(chǔ)備54%、11%、6%及30%。