委托成交價19萬，實際成交價22萬，王女士感到被“黑”，房地產管理協會明確表示——

　　不能賺差價

　　王女士：我被“黑”了

　　要不是朋友的提醒，王女士也許還會一直蒙在鼓里，她說她現在“有一種強烈的被黑的感覺”，決定采取法律行動，以“維護自己的正當權益”。

　　今年5月9日，王女士委托深圳市偉業房地產交易評估有限公司(以下簡稱偉業)出售其位于羅湖區草埔路的房產一套，雙方約定，房產賣出后，偉業從總成交價中抽取1.5%的代理費，王女士實收房款19萬。不久，王女士覺得自己原以36萬元買的房子要以19萬元賣掉有點太虧，遂向偉業提出希望能實收20萬，否則不賣。偉業則稱已找到買主，如再多一分錢，生意就會泡湯。王女士無法，也只好如此。

　　11月初，房產已順利賣出達半年之久的王女士得到朋友的電話，被告知6月下旬的報紙上刊有市國土局公布的“近期房產交易”告示，一套面積、戶型、地段與她的房子幾乎一模一樣的房子，售價為20多萬元，她吃虧不小。

　　王女士去市國土局查詢時吃驚地發現，她的房子實際售價為22.2萬元！王女士告訴記者，知道這一情況后，她曾找偉業協商，偉業表示希望私了，并說愿退款1萬元給她，但卻采取拖的辦法，遲遲不予支付。

　　11月7日，王女士委托深圳市亞太律師事務所向偉業發出律師函，指出偉業“不應該從房屋交易中賺取差價”，希望偉業解決好余額支付問題。否則將通過法律途徑解決。

　　偉業：當然要賺差價

　　偉業經理費名豐在接受記者采訪時表示，在這一筆生意中他們確實賺了，但賺的不是差價，而是他們應得的傭金和為賣出這套房產所花費的成本。他給記者算了一筆賬，從去年8月份王女士找偉業幫忙出售那套房子時起到房子賣出時止，偉業為房子作廣告即花去1萬多元，還有員工工資、寫字樓租金、水電費等等，“我們賺的這些與成本相當的錢就是王女士所說的差價”。

　　費名豐向記者大倒苦水，在實際操作當中，70～80%的業主不愿支付傭金和稅款，中介公司要生存，當然要賺所謂的“差價”了。特別是有的業主，在中介公司給聯系上買主后，就千方百計甩掉中介，直接與買主聯系、談價，讓中介公司白忙活一番。

　　費名豐稱，他們與王女士簽訂的委托書“是作不了數的”。他說，現在的房地產中介公司在與業主簽訂委托書時，為了少交稅款，大多與業主達成一致，將業主委托售價寫得遠遠低于實際成交價，以“達到合理避稅的目的”。

　　費名豐告訴記者，現在的房地產中介市場不良競爭比較嚴重，政府管理又不是很規范，靠賺取所謂“差價”以求生存的情況非常普遍。他希望政府加強對這方面的管理，加快立法，具體規定房產中介哪些該做，哪些不該做。

　　房地產協會：不能賺差價

　　11月28日上午，市房地產管理協會有關人士對記者說，偉業未經王女士認可，背地里抬高房價出售，王女士當然會不滿了。在實際操作過程中，如果征得了業主的認可，中介公司適當賺取差價的現象暫時還有其存在的理由。但按照有關法律規定，房地產中介公司只能按照業主委托的售價出售房子，并從買賣雙方各收取1.5%的代理費，從房產交易中賺取差價的行為是絕對不允許的。他同時指出，房產中介部門不存在合理避稅的問題，他們所謂的合理避稅都是逃稅行為。（本報記者蘇海強）