北京出臺新政策：已購公房可以上市出租
晨報(bào)訊 (記者李雯) 對已經(jīng)購買了公房并擁有房屋所有權(quán)證的市民來說，又有了一個(gè)好消息：即日起公房允許上市出租了。
專家分析說，這對活躍二級市場和推動許多辦理產(chǎn)權(quán)“老大難”的單位加快辦理產(chǎn)權(quán)速度將起到積極作用。北京市國土資源和房屋管理局日前出臺的《北京市已購公有住房上市出租管理暫行規(guī)定》指出，具有下列4種情況之一的已購公房不得上市出租：一是以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的；二是已經(jīng)被列入拆遷范圍并已凍結(jié)戶口的；三是擅自改變房屋使用性質(zhì)的；四是法律、法規(guī)以及建設(shè)部、市人民政府規(guī)定的其他不得出租的情形。
除上述4種條件外，在遵循自愿、公平和等價(jià)有償?shù)脑瓌t下，新規(guī)定指出，凡已取得房屋所有權(quán)證；或者所有權(quán)共有的房屋，已取得其他共有人的同意；或者已設(shè)定抵押的房屋，已取得抵押權(quán)人的同意的已購公房可以上市出租。同時(shí)，售房單位與職工在房屋買賣合同中有關(guān)上市時(shí)間限制的約定無效。
在租金方面，已購公房上市出租的租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，并應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。已購公房上市出租后，出租人取得的租金收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。
已購公房上市出租，出租人應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳財(cái)政具體辦法另行制定。另外，已購公房上市出租后，出租人不得再次購買享受政府優(yōu)惠政策的公有住房。如果已購公房上市出租給外地來京人員的，要按照《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》執(zhí)行；出租給外國人、無國籍人或者港、澳、臺同胞的，必須經(jīng)市建設(shè)項(xiàng)目涉外安全審查辦公室批準(zhǔn)。