房地產(chǎn)的微利時代到了，開發(fā)商振振有詞，一臉苦相，大吐苦水，一些媒體也這樣說，業(yè)界表現(xiàn)振奮、激動不已，房地產(chǎn)終于擺脫價格束縛，以綜合素質(zhì)取勝，房地產(chǎn)業(yè)走向正軌了。建設(shè)部部長俞正聲的話更加鼓舞人心，此時切莫錯過購房大好時機。房地產(chǎn)微利時代好像真的到來了。

　　老百姓卻仍明顯感到，房價高得還是那么遙不可及，今年的房價似乎還在漲。

　　老板們說，這房價不能再降了，今年上海住宅論壇華新地產(chǎn)總裁呂鏗更是嚴肅地宣稱，大家認為房地產(chǎn)業(yè)存在暴利，實際上全國房地產(chǎn)業(yè)處于一種不溫不火狀態(tài)。

　　老板們大吐苦水，說什么房地產(chǎn)不賺錢，趕快賣完撒手。今年7月中下旬，廣州金桂園做出令全國房地產(chǎn)界都為之震驚的事：公開商品房開發(fā)成本，當時金桂園所列成本一共11項，加起來已達每平米5293元。金桂園房地產(chǎn)公司董事長黃鵬稱，金桂園公開開發(fā)成本，一方面是給消費者一個知情權(quán)，另一方面也提醒消費者，買不顧成本銷售的商品房有風險。某發(fā)展商卻說，同樣賣每平方米1萬元的價格，你的成本是1萬元，就該你不賺錢，我的成本是5000元，就該我賺5000元，買房的人只關(guān)心性能，不關(guān)心成本。

　　微利時代卻有并不微利的表現(xiàn)。某樓盤人士抱怨說，今年的樓好難賣，僅售了80多套，廣告費就花了近1000萬元。如此之高的廣告費恐怕老板不會白掏腰包的。據(jù)統(tǒng)計，目前報紙廣告排名第一的是房地產(chǎn)而不是人們廣為認可的IT產(chǎn)業(yè)，而廣告的價格也絕對不菲，《廣州日報》一整版20多萬，而有的樓盤為出效應(yīng)，不惜同時在幾家媒體同時打廣告，這筆廣告費落在誰身上，誰做廣告誰最清楚。

　　專家認為，就目前而言，開發(fā)商利潤仍可達到15%左右。有關(guān)專家指出，世界各國房地產(chǎn)業(yè)平均利潤基本在6%—8%，而我國平均不低于30%。專家指出，目前造成我國房價過高原因是成本中土地成本費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費等方面存在收費過高、多次收費等不合理現(xiàn)象。此外，稅費占成本30%—40%按現(xiàn)在標準看無論是在稅收政策上還是在稅收原則上都存在不合理現(xiàn)象，如果讓老百姓真正得到實惠，政府應(yīng)就相關(guān)部分進行改革。

　　此外，目前開發(fā)商開發(fā)商品房為提高住宅品質(zhì)，無論從設(shè)計還是材料的選用上都基本采用國內(nèi)產(chǎn)品，對中國相關(guān)企業(yè)而言只有深挖潛力苦練內(nèi)功，降低成本才能抓住這個市場，對商品房價格而言，努力降低材料花費也至關(guān)重要。

　　開發(fā)商說微利無非是告訴老百姓，無非是希望老百姓盡快掏出口袋里的錢。