上周五，國貿秋季房展會在熙熙攘攘中落幕了。仍是預想中的火爆，但與春季房展比起來，秋季房展顯然果實更豐，一個突出印象是，本次參展項目打折的幅度不如春季房展那么賣勁兒，這表明購房者的持幣觀望心態正在消退，多數樓盤都能趁熱快賣。

　　作為下半年新盤亮相的窗口，本次展會共有近30個新盤登臺，但與春季房展相比似乎少了些亮點。

　　老盤紛紛做秀

　　在一號館，以太陽園、今典花園、華亭嘉園等樓盤的展位最具吸引力，又是新車，又是勁舞，不亦樂乎，而由此帶來的成交量，則實在是太對得起這些"涂脂抹粉"的老樓盤了。

　　據組委會提供的成交統計，今典花園第一天就成交153套，太陽園成交110套。今典花園的開發商安地公司董事長張寶全對此成交結果連稱意外，說根本沒想到會這么火。展會尚未結束，太陽園的銷售總監祖建軍表示，太陽園二期已經售完。而一直沒有造聲勢的世貿國際公寓，展會第一天也默默地以近百套的銷量進入熱銷樓盤第一梯隊。

　　新盤大多含蓄

　　在新開的樓盤中，大多以10萬平米左右的小型樓盤為主，而上半年較熱的板式小高層并未成為主流，塔樓項目仍占多數，表明北京的土地開發成本較高，做塔樓仍是主要的建造形式。

　　新盤中的明星當數"維也納森林"，該項目位于潮白河，是以音樂為主題的別墅項目，拉丁舞、管弦樂、大抽獎，引得眾人駐足觀望，而購買意向也直線上升。

　　新樓盤亮點不夠的一個原因是，今年7、8月份，淡季不淡，不斷有精品樓盤被釋放，如風林綠洲、戀日家園等，這樣造成的結果是，9月秋展開出的新盤精彩度被稀釋，而由于大家對新盤精彩度期望值過高，因此有今年秋展亮點不多的直感。

　　另一個原因是，正在規劃中的一個些項目，本來可以開盤，但開發商并沒有選擇開盤，原因是房地產開發周期過長。秋展過后，3個月以后就是2001年了，一跨年度，新樓盤很快就成老樓盤了。這樣一些項目就會待2001春季蓄勢待發，以便給自己留下較為充足的沖刺時間。這也是使秋展新盤精彩度稍遜于春季房展的原因。

　　板式高層值得關注

　　在三環至四環之間，十幾層的板式樓，似乎還不是主流，因為土地開發成本太高了，但做塔樓卻受到北向房采光不好的制約--把塔樓與板式小高層折中一下呢，那就是板式高層。

　　此次展會上，世貿國際公寓、鳳凰城、萬科星園都是板式高層，既避免了塔樓的北向房采光不好，又有較高的高度(世貿國際公寓高度近100米)。這樣既滿足了開發商的贏利要求，又使購房者能買到稱心的樓盤。（呂尚春）