中檔住宅是介于豪宅與廉價住宅之間，以中上收入層消費(fèi)者為目標(biāo)客戶的住宅類群。其實(shí)，北京除了能數(shù)得清的數(shù)棟豪宅和廉價房區(qū)域外，其余樓盤的定位多瞄準(zhǔn)中收入階層。可見中檔住宅概念內(nèi)涵之廣，以致要從某一側(cè)面界定中檔住宅幾乎不可能。

　　雖然如此，但當(dāng)你籠統(tǒng)地感覺時，卻又發(fā)現(xiàn)中檔住宅要領(lǐng)是具體的，這主要因?yàn)椋?/p>

　　功能性隨著室內(nèi)面積增大，動靜分區(qū)，干濕分區(qū)已不成問題；隨著超前意識的產(chǎn)生，智能化要求進(jìn)一步提高，樓盤在智能化方面優(yōu)勢突出。

　　舒適性分工方面，第一，戶型結(jié)構(gòu)。有資料顯示，合理、科學(xué)的人居空間可使做飯減少14%～20%的時間，整理房間節(jié)約40%的時間，節(jié)省27%的家務(wù)時間。第二，舒適度。例如，房間大小及比例、采光、通風(fēng)、儲物、排運(yùn)等都應(yīng)一一考察。中檔住宅對下水、油煙等排出以及節(jié)省能源上要求更高。

　　文化性中檔住宅業(yè)主就北京而言，文化素養(yǎng)較高，所以住宅的文化性亦不可忽視。即便像一些定位不很高的中檔樓盤，也會建有會所，而一些樓盤則把中庭花園作為重要特色。

　　信息性21世紀(jì)是信息時代，家庭生活也將隨之巨變。可以想像，不久的將來，網(wǎng)上問診、網(wǎng)上購物、網(wǎng)上交易等已成為人們的習(xí)慣，不具備住處化的住宅將會被淡出市場。

　　以上所述是中檔住宅在21世紀(jì)應(yīng)具備的共性。而作為消費(fèi)者，要想買到自己滿意的住宅還應(yīng)注意兩個方面：

　　經(jīng)濟(jì)因素例如：所購買商品房區(qū)域的物價指數(shù)、購物的便利程度、物業(yè)管理費(fèi)用及管理水平等。經(jīng)濟(jì)因素往往在買房時容易被人們作為次要因素，但在置家之后最容易引起爭吵。

　　人文因素買樓人很多是"只顧碗里，不顧鍋里"。買樓時關(guān)心鄰里、其他業(yè)主的職業(yè)，卻不太留心周圍地域的人文素質(zhì)。

　　另外，一棟物業(yè)建成后，必須拿出自己的特點(diǎn)，憑借賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者，而且賣點(diǎn)必須要充斥個性特色。而購房人應(yīng)該注意那些注重突出個性的項(xiàng)目是否在在自然景觀方面很下功夫，爭取做到盡善盡美。