熱帶高效農業、休閑旅游和海洋資源開發等新興產業的發展正使海南省長期處于低迷的房地產市場回暖。

    　　海南雖然是中國土地面積最小的省份，卻擁有最多的閑

    置房地產。截止1999年底，中國已建成的閑置房總面積達7

    000多萬平方米，而人口只占全國千分之六的海南省，閑置

    房就占全國的10%。這些在90年代初的房地產開發熱中形成

    的積壓房地產曾使海南的經濟遭受巨大損失。海南島上的城

    鎮居民人均住房人均面積已達14.8平方米，居全國之首。完

    全依靠島內市場來消化700多萬平方米閑置房產既不現實，

    也不可能。

    　　目前，對內地和海外投資者都頗具吸引力的新興產業開

    始吸引來一批購房者。新興產業正在發展成為海南主導產業

    。旅游業對海南國民生產總值的貢獻率已達15%。海南熱帶

    土地面積占全國熱帶土地總面積的1/3，它將成為中國最大

    的熱帶高效農業基地和熱帶農副產品加工基地。海南面臨中

    國南海，以海洋油氣、漁業和海水養殖為代表的海洋經濟被

    專家們看作是海南未來最有希望的經濟增長點，已吸引了跨

    國公司的投資。

    　　以觀光休閑為主題的旅游業對消化閑置房地產已經起到

    十分明顯的作用。目前，海南省的旅游用房總量已達270萬

    平方米，其中相當大的一部分是由閑置房轉化的。商用房市

    場也吸引了一批海內外投資者。一些來海南島投資熱帶高效

    農業和海洋業的商人選擇了在海南購買房產。目前在海南投

    資農業的臺商已有210多家，其中多數人都在海南有了自己

    的住房、寫字樓和廠房。

    　　海南整體經濟開始復蘇的同時，房地產市場的景氣度比

    前幾年已經有了較大程度的提升。去年8月至今，海南已銷

    售積壓商品房面積164萬平方米，約占閑置房總面積的20%多

    。專家認為，海南目前在住房市場化和以產業帶動房地產市

    場的改革中已經取得初步成效，也為其他地區解決房地產積

    壓等問題提供了有益的啟示。