國家統計局最新測算的全國房地產開發業景氣指數表明:經過四個月的連續上揚,七月份"國房景氣指數"攀升至102.94點,達到今年以來的最高值。而全國房地產凈增加值,北京最高,其次為遼寧、上海等省市。
房地產真的那么火嗎?
有關專家分析認為,這主要由經濟景氣回升所至,市場信心增強,人們對預期收入比較樂觀。
但景氣回升,并不說明每個行業從此就會大踏步前進了。
一個明顯的例證是,目前經濟景氣回升,但彩電市場卻跌入泥潭。回過頭看,1996年經濟處于低谷時,彩電反而最興盛。在這個經濟周期內,彩電企業并沒有經過結構性的震蕩,因此到了2000年經濟緩慢爬出低谷,彩電業卻要回過頭去補課--價格惡性競爭,生產量開始停滯,也就是說產業結構需要調整了。
房地產市場火熱,是件好事,但也可能是雙刃劍。地產市場真正形成不過也才兩年,而且北京市場一直風調雨順,還沒吃過苦頭。目前的地產行業進來還算容易,但由于該行業退出壁壘太高了,想出去可就難了,正所謂"好吃難消化"。因此,隨著供應量越來越大,賣不動的樓盤將會逐漸顯現,市場重新洗牌也就必然。經濟景氣回升,不代表"南郭先生"也可以雞犬升天。